合飞律师

一、房屋抵押后出租租金归谁管 房屋抵押后出租，租金的归属需分情况来看： 一是抵押合同有约定。若抵押合同中明确约定了租金的归属，那么按照合同约定执行。比如约定租金归抵押权人所有，那么就应将租金交给抵押权人。 二是未约定或约定不明。根据相关法律规定，在这种情况下，抵押物出租的，抵押物的孳息（包括租...

一、房屋转让协议和租赁协议的区别 房屋转让协议与租赁协议存在多方面区别： 一是协议性质。房屋转让协议是转让房屋所有权，转让完成后，受让人取得房屋产权，可对房屋进行占有、使用、收益和处分；而租赁协议是转移房屋的使用权，承租人仅在租赁期限内享有使用房屋的权利，所有权仍归出租人。 二是协议期限。转让...

一、房屋在租赁期间转让怎么办 在房屋租赁期间发生转让的情况，需依据相关法律规定和具体情形来处理： 其一，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力，即“买卖不破租赁”原则。这意味着即使房屋所有权转移给新的所有人，原租赁合同对新所有人依然有效，承租人可继续按照原租赁合同的约定使用房屋，新所有人...

一、房屋租赁租客自主建房责任怎么承担 在房屋租赁期间，租客自主建房的责任承担需根据具体情况分析： 若中明确约定租客未经房东许可不得自行建房，而租客违反此约定擅自建房，租客构成违约。此时，租客需承担违约责任，可能包括按照合同约定支付违约金，赔偿房东因此遭受的损失，如对房屋整体结构或周边环境造成的负...

一、房屋租赁押金法律规定 在我国法律中，对于房屋租赁押金有如下相关规定： 一是关于押金的性质。一般而言，押金是为保障出租方的权益，确保承租方履行合同义务，如按时支付租金、妥善保管房屋及附属设施等。若承租方违反合同约定，出租方有权依据约定从押金中扣除相应款项用于弥补损失。 二是押金的数额。法律并...

一、房子卖了租赁合同还有效吗 房子卖了，租赁合同依然有效。这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则。 具体来说，根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。当房屋所有权发生转移，新的房屋所有人即买受人，需要继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。 该原则旨在保护承租人的...

一、租金的支付期限有哪些规定 租金支付期限的规定主要涉及以下方面： 一是有约定从约定。若中明确约定了租金的支付期限，那么双方当事人应严格按照合同约定来履行支付租金的义务。比如约定每月10号支付当月租金，承租人就应按时支付。 二是无约定或约定不明的情况。根据相关法律规定，租赁期间不满一年的，应当...

一、欠付租金多久可以解除合同 在租赁关系中，欠付租金多久可以解除合同，需根据具体情况判断： 一是看有无约定。若合同中明确约定了欠付租金解除合同的条件和期限，比如约定欠租超过一定天数（如30天），出租方就有权解除合同，那么当出现符合该约定的欠租情形时，出租方即可按约定解除合同。 二是在合同没有约...

一、押一付三,中途不住了退租金吗 押一付三的情况下中途不住了是否退租金需要分情况来看。 （一）如果中有明确约定中途退租的相关条款，比如约定了提前退租需承担的违约责任、剩余租金退还比例等，那么按照合同约定执行。如果合同约定不退剩余租金，那么就无法退还；若约定了退还部分，就按该比例退还。 （二）如...

一、租房不办理房屋租赁登记有什么法律风险 租房不办理房屋租赁登记存在多方面法律风险： 一是对承租人而言，租赁权益难以得到充分保障。未经登记，其租赁关系在法律上的公示性不足。若出现房东将房屋再次出租给他人且办理了登记手续，后一承租人在不知情的情况下善意取得租赁权，原承租人可能面临失去租赁房屋的风险...