一、房屋抵押后出租租金归谁管

房屋抵押后出租，租金的归属需分情况来看：

一是抵押合同有约定。若抵押合同中明确约定了租金的归属，那么按照合同约定执行。比如约定租金归抵押权人所有，那么就应将租金交给抵押权人。

二是未约定或约定不明。根据相关法律规定，在这种情况下，抵押物出租的，抵押物的孳息（包括租金）由抵押人收取。因为在未发生实现抵押权的法定情形时，抵押人仍享有对抵押物的占有、使用、收益权能，其有权收取租金。

然而，当债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押物的天然孳息和法定孳息（租金属于法定孳息），但抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。

总之，租金归属需根据具体情况，结合抵押合同约定及法律规定来确定。

二、房屋租金延期支付是否违约

房屋租金延期支付是否构成违约，需根据具体情况判断：

一是看约定。若合同中明确约定了租金支付的具体时间，且未规定可延期支付的情形，那么承租人未按约定时间支付租金，就构成违约。出租人有权依据合同约定要求承租人承担违约责任，如支付违约金等。

二是看是否取得出租人同意。若承租人因特殊原因无法按时支付租金，且事先征得出租人的同意，双方就租金支付时间达成新的一致意见，那么这种延期支付不构成违约。

三是看是否存在法定或约定的免责事由。例如，因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致承租人无法按时支付租金，根据法律规定或合同约定可免除责任的，此时延期支付不构成违约。

总之，判断房屋租金延期支付是否违约，关键在于合同约定、是否取得出租人同意以及是否存在免责事由。

三、房屋没到期退租金吗

期间，未到期能否退租金需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同明确约定在租赁期限未届满时提前退租的租金退还规则，比如约定提前退租不退租金或者按一定比例退还等，那么应按合同约定执行。

二是若合同没有相关约定，承租人因自身原因提前退租构成违约的，一般情况下，出租人有权没收剩余租金作为违约赔偿。因为出租人基于对租赁期限的预期，可能已放弃了在该期间将给他人的机会，承租人违约提前退租给出租人造成了损失。

三是若因不可抗力等不可归责于承租人的事由导致承租人无法继续租赁，如房屋因自然灾害严重受损无法居住等，承租人可以要求退还剩余租金，双方应根据公平合理原则协商解决。

总之，房屋未到期能否退租金不能一概而论，需结合具体情形和合同约定来确定。

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