房屋抵押后和银行协商出售

房屋抵押后和银行协商出售是指房屋所有者在向银行贷款时将房屋作为抵押物，但因某种原因需要出售房屋时，与银行进行协商，以便顺利完成房屋的出售交易。这种情况通常发生在房屋所有者无法继续偿还贷款或者需要变现房屋资产的情况下。

房屋抵押后和银行协商出售的流程包括以下几个步骤：

1. 与银行沟通

房屋所有者首先需要与持有抵押贷款的银行进行沟通，说明自己的出售意愿，并了解银行的相关政策和要求。在沟通的过程中，房屋所有者需要向银行提供相关的房屋信息、抵押贷款合同等文件，并了解银行对于抵押房屋出售的相关规定。

2. 确定抵押贷款余额

在与银行沟通的过程中，房屋所有者需要了解自己的抵押贷款余额，即尚未偿还的贷款金额。这个金额将直接影响到房屋的出售价格和相关手续费用，因此十分重要。

3. 寻找买家

一旦确定与银行的沟通和抵押贷款余额，房屋所有者可以开始寻找买家。在寻找买家的过程中，房屋所有者可以通过房地产中介、互联网房产平台等渠道进行房屋的推广和宣传，以便尽快找到满意的买家。

4. 协商出售价格

一旦找到买家，房屋所有者需要与买家进行价格的协商。在协商的过程中，抵押贷款余额是一个重要的参考因素，房屋所有者需要确定出售价格是否能够覆盖抵押贷款余额，并在此基础上进行进一步的讨价还价。

5. 签订买卖合同

在价格协商达成一致后，房屋所有者和买家可以签订正式的买卖合同。在签订合同的过程中，房屋所有者需要向买家提供相关的房产证、抵押贷款合同等文件，以便确保交易的合法性和有效性。

6. 与银行协商

在确定出售价格和签订买卖合同后，房屋所有者需要再次与银行进行协商，以便完成抵押解除手续。在协商的过程中，房屋所有者需要向银行提供买卖合同等相关文件，并根据银行的要求进行抵押解除手续的办理。

7. 完成过户手续

房屋所有者和买家需要在房地产交易中心进行过户手续的办理，以完成房屋的所有权转移。在过户手续完成后，房屋所有者可以将出售款项用于偿还抵押贷款余额，完成整个交易流程。

房屋抵押后和银行协商出售是一个比较复杂的过程，需要房屋所有者有一定的法律和财务知识，以便顺利完成整个交易流程。在实际操作中，房屋所有者可以寻求专业的法律和财务顾问的帮助，以确保交易的顺利进行。房屋所有者需要在与银行协商和与买家签订合同的过程中，保持良好的沟通和合作，以便尽快完成整个交易流程，实现自己的出售目标。