一、房屋未交付租金归谁管

在房屋未交付的情况下，租金的归属需根据具体情形判断：

1. 若因出租方原因导致房屋未交付，如未按合同约定完成房屋修缮、未清理房屋内影响使用的物品等，使得承租方无法正常接收房屋，此时租金通常仍归出租方所有，但出租方可能需承担违约责任，赔偿承租方因延迟交付产生的损失。

2. 若因承租方原因导致房屋未交付，比如承租方无故拒绝接收房屋，这种情况下，租金仍应按照合同约定归出租方所有，且承租方可能需承担违约责任，如支付违约金等。

3. 若因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观原因，如自然灾害等导致房屋未交付，一般需根据合同约定及相关法律规定来确定租金归属和责任分担。若合同没有约定，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

二、租房未到期不支付租金怎么办

在租房未到期而承租人不支付租金的情况下，可按以下方式处理：

一是协商解决。房东可与承租人沟通，了解其不支付租金的原因，尝试协商解决方案，比如给予一定宽限期让其支付租金，或者协商调整租金支付方式、时间等。

二是催告支付。若协商不成，房东可以书面催告承租人在合理期限内支付租金。这个合理期限一般根据具体情况确定，但不宜过短。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。

三是并要求赔偿。若承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金，房东有权解除。同时，房东还可以要求承租人赔偿因拖欠租金造成的损失，包括租金损失以及为追讨租金所产生的合理费用等。

总之，房东应依法依规处理，保障自身合法权益。

三、租房不退租金怎么处理

若遇到租房不退租金的情况，可通过以下途径解决：

一是协商解决。与房东进行沟通，了解其不退租金的原因，尝试协商解决。若因自身未履行合同约定，如提前退租且不符合约定条件等，可考虑与房东协商承担合理赔偿后退还部分租金；若房东无故不退租金，可要求其退还并说明理由。

二是寻求调解。可向当地的居委会、社区调解委员会等机构寻求帮助，由其出面调解。这些机构会根据双方情况，公平公正地进行调解，促使双方达成一致解决方案。

三是法律途径。若协商和调解均无法解决，可向人民提起诉讼。准备好租赁合同、支付租金凭证等相关证据，证明自己的租赁事实和已支付租金情况。法院会根据法律规定和事实情况作出判决，维护当事人的合法权益。在整个过程中，要注意保留好相关证据，以保障自身权益。

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