一、房屋未过户所有权归谁管

房屋未过户时，所有权的归属需根据具体情况判断。一般来说，不动产的所有权自登记时发生转移，但未过户并不意味着所有权绝对归某一方。如果双方签订了合法有效的，且买方已支付了全部价款并实际占有使用房屋，那么在法律上买方享有一定的权益，但尚未取得完全的所有权。然而，如果卖方反悔或存在其他纠纷，可能会影响买方最终取得所有权。此外，若在合同履行过程中，因卖方原因导致无法办理过户手续，买方可以依据合同要求卖方承担违约责任。总之，未过户情况下所有权的归属较为复杂，需综合考虑合同、支付价款、实际占有等多种因素。1.若签订合法有效合同且买方已支付全部价款并实际占有房屋，买方享有一定权益但未完全取得所有权。2.卖方反悔或存在其他纠纷可能影响买方最终取得所有权。3.因卖方原因导致无法办理过户手续，买方可依据合同要求卖方承担违约责任。

二、房屋未过户有效吗

房屋未过户的情况下，买卖合同通常是有效的。

从法律角度来看，买卖合同的效力主要取决于合同的成立要件和法律规定。一般来说，只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同就成立并具有法律效力。

虽然未办理房屋过户手续，但这只是物权变动的条件尚未成就，并不影响合同的效力。在这种情况下，买方享有要求卖方协助办理过户手续的权利，卖方则有义务协助办理。如果卖方拒绝协助办理过户，买方可以通过法律途径要求其履行义务。

然而，如果合同存在其他法定无效情形，如恶意串通损害国家、集体或第三人利益等，那么合同可能会被认定为无效。

总之，未过户的房屋买卖合同在符合法律规定的情况下是有效的，但买方应及时督促卖方办理过户手续，以确保自身的合法权益。

三、房屋未过户卖方死亡能确权吗

一般情况下，房屋未过户而卖方死亡，是可以进行确权的。

1.虽然卖方已死亡，但房屋的物权并未因死亡而消失。依据相关法律规定，卖方的继承人有权继承该房屋的相关权益。

2.在这种情况下，需要通过法定程序来确定房屋的归属。首先，由卖方的继承人向相关部门提出确权申请，提供、亲属关系证明等相关材料。然后，相关部门会对申请进行审核，调查房屋的实际情况以及各方的权利主张。

3.如果各方对房屋的归属没有争议，且申请材料齐全、合法，相关部门通常会作出确权决定，将房屋的所有权确认为卖方的继承人所有。但如果存在争议，可能需要通过诉讼等法律途径来解决。

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