一、商铺未交付不以约定支付租金违约吗

商铺未交付的情况下，不以约定支付租金一般不构成违约。理由如下：

其一，根据的性质，出租方的主要义务之一是按照约定将租赁物交付给承租方使用。在商铺未交付时，承租方实际上无法对商铺进行占有、使用和收益，其租赁目的无法实现。

其二，支付租金的前提通常是承租方获得了对租赁物的合法占有和使用权利。在商铺未交付的状态下，要求承租方支付租金不符合公平和等价有偿的原则。因为承租方没有享受到租赁商铺带来的利益，却要承担支付租金的义务，这对承租方是不合理的。

其三，除非租赁合同中有特别约定，例如约定无论商铺是否交付，承租方都需按约定支付租金。但在没有此类特别约定的一般情况下，商铺未交付，承租方不以约定支付租金不构成违约，承租方有权要求出租方先履行交付商铺的义务，待商铺交付后，再按照约定支付租金。

二、拖欠土地租金多长时间能起诉对方

在拖欠土地租金的情况下，只要租赁方出现拖欠租金的行为，且经过合理催告后在合理期限内仍不支付租金，出租方就可以向提起诉讼。

从法律规定和实践来看，并没有一个固定的具体时长来统一界定何时可以起诉。一般而言，若租赁合同中对租金支付时间有明确约定，当约定的支付期限届满，承租方未支付租金，出租方可以先向承租方发出催告通知，给予其一定的合理宽限期，比如10日至15日左右，要求其在宽限期内支付租金。若承租方在宽限期届满后仍未支付，出租方即可准备相关证据材料，如租赁合同、催告通知等，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

若租赁合同中未明确约定租金支付时间，出租方可以随时要求承租方支付租金，但应当给承租方必要的准备时间。若承租方在合理准备时间过后仍不支付租金，出租方同样可以起诉。总之，关键在于承租方经催告后在合理期限内未履行支付租金义务。

三、小区外占道摆摊业委会是否有权收租金

小区外占道摆摊，业委会通常无权收取租金。具体分析如下：

一是从公共区域管理角度看，小区外的公共道路等属于公共资源，其管理和使用权限一般归政府相关部门，如城市管理部门等。这些部门负责对公共区域的秩序、使用等进行规范和监管，并非业委会的职责范围。

二是从业委会的职能定位来说，业委会主要是代表业主对小区内的共有部分进行管理和维护，保障业主的合法权益。小区外的占道摆摊并不在其管理的小区共有部分范畴内，其无权对小区外的摆摊行为进行收费管理。

三是从收费的合法性来看，收取租金需要有合法的依据和授权。业委会未经相关部门授权，擅自对小区外占道摆摊收取租金，这种收费行为缺乏法律依据，属于不合法行为。

总之，小区外占道摆摊的管理和收费权通常不在业委会，而应由政府相关职能部门依法进行处理。

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