一、婚前房屋婚后出租租金归谁所有

婚前房屋属于个人。对于婚前房屋婚后出租的租金归属问题，司法实践中通常按以下原则判定：

若房屋租金是基于夫妻一方个人婚前财产的自然增值产生，比如房屋因市场行情上涨等客观因素导致租金增加，那么该租金应认定为夫妻一方的个人财产，归房屋所有人所有。

然而，如果租金的产生凝聚了夫妻双方共同的管理、维护、经营等劳动付出，比如夫妻共同对房屋进行修缮、寻找租客、协商租金条款等，这种情况下，租金应被视为夫妻共同财产。因为在此过程中，另一方通过自身行为参与到经营活动中，使房屋产生收益，符合夫妻共同财产的构成要件。

具体租金归属，需结合实际情况，看租金产生是否存在夫妻共同劳动参与等因素，以准确认定财产性质。

二、婚前房屋婚后出租收益属于共有吗怎么算

婚前房屋婚后出租收益一般不属于夫妻共有财产，而属于夫妻一方的个人财产，但存在特殊情况。

从法律原理来看，婚前房屋属于一方的个人财产，而婚后出租房屋所得的租金收益，在性质上属于法定孳息。根据相关法律规定，一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值部分，应认定为一方的个人财产。所以通常情况下，婚前房屋婚后出租的收益归房屋所有人一方所有。

然而，如果夫妻双方对婚后所得财产有特别约定，例如约定婚后所有收入均为夫妻共同财产，那么婚前房屋婚后出租收益就应按照约定，作为夫妻共同财产进行处理。

在计算方面，如果是作为一方个人财产，租金收入扣除房屋维修、管理等必要合理支出后，剩余部分归房屋所有人。若作为夫妻共同财产，则在扣除相关必要支出后，剩余部分由夫妻双方平等分割。

三、婚前房屋婚后出租收益属于共有吗

婚前房屋婚后出租收益一般不属于夫妻共有财产，但存在特殊情况。

从法律性质来看，婚前房屋属于一方的个人财产，其出租收益通常被认定为法定孳息。根据相关法律规定，一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值部分仍属于个人财产。因此，单纯因婚前房屋出租所获得的租金收益，原则上应归房屋所有人一方所有。

然而，如果在房屋出租过程中，另一方对房屋的出租事宜付出了实质性的管理和劳务，比如参与寻找租户、协商租赁条款、维护房屋等，那么这部分因另一方付出劳务所对应的租金收益增值部分，应当认定为夫妻共同财产。在具体司法实践中，会根据实际情况，综合考虑双方对出租事务的参与程度等因素，来确定租金收益的归属及分割比例。总之，不能一概而论地认定婚前房屋婚后出租收益是否属于共有，需结合具体情况判断。

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