一、婚前房产婚后租金归谁所有

婚前房产婚后租金的归属问题，需根据具体情况判断：

其一，若房产为一方婚前个人财产，婚后该房产出租所得租金，一般情况下应认定为夫妻共同财产。因为婚后出租房产产生的租金收益，是基于夫妻双方在婚姻关系存续期间对房产的共同管理、经营而取得，具有夫妻共同财产的属性。比如夫妻一方婚后负责联系租户、签订等相关事务，另一方可能在家庭生活中承担其他支持性事务，共同为租金收益作出贡献。

其二，若夫妻双方另有书面约定，明确该租金归一方所有，则按照约定执行。例如夫妻双方签订财产协议，约定婚前房产婚后租金归房产所有人一方单独所有，那么就应尊重该约定。

总之，在没有特别约定时，婚前房产婚后租金通常作为夫妻共同财产；有约定的，从其约定。

二、婚前房产婚后怎么算

婚前房产在婚后的认定较为复杂，需区分不同情形：

首先，若婚前一方全款购买且登记在自己名下，该房产属于个人财产，不因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产。比如，甲在婚前用个人积蓄全款买了一套房并登记在自己名下，即便婚后多年，此房仍归甲个人所有。

其次，若婚前一方支付首付款并登记在自己名下，婚后共同还贷。房产仍归产权登记方所有，但婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产。例如，乙婚前付首付买了套房，婚后夫妻共同还贷，时，房产归乙，但需对另一方就共同还贷及增值部分给予补偿。

最后，若婚前一方全款购买，但婚后将另一方名字加在上，这种情况视为对另一方的赠与，房产转变为夫妻共同财产，双方有约定份额的按约定，无约定则一般平均分配。总之，婚前房产婚后的认定关键在于出资情况、产权登记情况以及双方有无相关约定。

三、婚前房产婚后怎么分割

婚前房产婚后的分割需依据不同情形判断：

-若房产完全由一方在婚前全款购买，且登记在其个人名下，这属于一方的婚前个人财产，婚后不参与分割，仍归购买方所有。

-若一方婚前支付首付款并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，该房产仍归产权登记方所有。不过，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额的计算通常结合共同还贷金额、房产总价款、房产现值等因素。

-若婚前房产在婚后添加了配偶的名字，这一般视为对配偶的赠与，房产转变为夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协商分割；协商不成的，会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

-双方婚前共同出资购产，无论登记在一方或双方名下，都按双方的出资份额进行分割，但需有证据证明各自的出资情况。

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