遇到租客霸占房屋、拖欠房租等时，房东难免会感到束手无策。面对「被租客欺负」的无奈，了解相关法律和案例至关重要，有助于房东维护自身的合法权益。

案例一：房东租客拖欠房租及占用房屋

某房东将房屋出租给租客，租期为一年。租客入住后，连续数月拖欠房租，且未经房东同意擅自将房屋转租给他人。房东多次催讨无果，遂向提起，要求租客支付拖欠的房租、赔偿合同违约金，并腾退房屋。法院审理后，支持了房东的诉讼请求，判决租客返还房屋，支付拖欠房租及违约金。

案例二：租客恶意毁坏房屋，房东获赔

某租客租住房屋后，恶意毁坏室内设施，造成墙面破损、地板划痕等损害。房东发现后，要求租客赔偿损失，但租客拒绝承担责任。房东收集了相关证据，包括拍照、维修发票等，向法院提起诉讼。法院查明事实后，判决租客赔偿房东房屋维修费用。

案例三：租客拒绝搬离房屋，房东获赔违约金

某房东与租客签订了租赁合同，约定租期结束后，租客应及时搬离房屋。但租期届满后，租客以各种理由拒绝搬离。房东多次催告无果，遂向法院提起诉讼，要求租客支付违约金并腾退房屋。法院判决，支持房东的诉讼请求，责令租客搬离房屋，并支付违约金。

通过以上案例可以看出，当遭遇租客霸占房屋、拖欠房租等纠纷时，房东可以通过法律途径维护自己的合法权益。通过收集证据、向法院提起诉讼，房东可以依法追回损失，保障自己的利益。

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