一、房子卖了租赁合同还有效吗

房子卖了，租赁合同依然有效。这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则。

具体来说，根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。当房屋所有权发生转移，新的房屋所有人即买受人，需要继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

该原则旨在保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。因为承租人在租赁期间对房屋享有合法的占有、使用权利，这种权利不应因房屋所有权的变更而受到影响。

例如，在租赁期间，房东将房子卖给了他人，承租人仍然可以按照原租赁合同约定的租金、租赁期限等条件继续使用房屋，买受人不能随意解除租赁合同或提高租金。当然，如果租赁合同本身存在违法、无效等情形，则另当别论。

总之，在正常情况下，房子卖了并不会导致租赁合同失效，承租人的租赁权益依法受到保护。

二、合同的条款有什么

房屋租赁合同的条款通常包含以下几方面：

租赁双方信息。明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保合同主体清晰。

房屋基本情况。详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。

租赁期限。确定租赁的起止时间，同时可约定续租、退租等相关事宜，比如提前退租的条件和责任承担。

租金及押金。写明租金的金额、支付方式、支付周期，以及押金的数额、退还条件等，保障双方在租金和押金方面的权益。

房屋用途。明确承租人租赁房屋的使用目的，如居住或办公等，防止承租人擅自改变房屋用途。

维修责任。规定房屋及其附属设施的维修义务由哪一方承担，一般来说，自然损耗由出租人负责，承租人不当使用造成的损坏由承租人负责。

违约责任。约定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、擅自转租等情形下的违约责任。

此外，还可根据实际情况约定其他条款，如等费用的承担方式等。

三、房屋租赁合同怎样才能生效

房屋租赁合同生效需满足以下条件：

一是主体适格。出租人与承租人需具备相应民事行为能力。出租人应是房屋所有权人或经授权的合法代管人、使用人等，有权对房屋进行出租；承租人应为能独立承担租赁责任的自然人、法人或其他组织。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同时，关于租金、租赁期限、租赁用途等条款的约定，均是其真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

三是内容合法。租赁合同内容不得违反强制性规定，如租赁用途不能是违法活动场所；租金约定应符合市场规律及相关法律规定等。

四是形式合法。一般而言，房屋租赁合同可采用书面或口头形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

满足上述条件，房屋租赁合同通常即生效，对双方当事人具有法律约束力。

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