一、租赁期间房子卖了合同还有效吗

在租赁期间房子卖了，租赁合同依然有效。这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则。

具体而言，有以下几点：

一是法律依据明确。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一规定旨在保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。

二是对承租人权益的保障。即便房屋所有权转移至新的买受人，承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用租赁房屋，直至租赁期限届满。新的房屋所有人需要承受原租赁合同的权利和义务，不能擅自解除租赁合同或变更租赁条件。

三是特殊情况的考量。当然，如果租赁合同本身存在法定无效的情形，如违反的强制性规定等，则另当别论。但在一般正常的租赁关系中，租赁期间房屋的买卖不会导致租赁合同失效。

所以，在租赁期间房子卖了，承租人无需过度担忧租赁合同的效力问题，其合法权益受法律保护。

二、租赁期间房屋卖了怎么跟租户约定

在租赁期间房屋出售的情况下，与租户可作如下约定：

其一，明确告知租户房屋出售情况。根据“买卖不破租赁”原则，租户有权在租赁期限内继续使用房屋，这需在约定中清晰体现，让租户安心。

其二，约定租户的优先购买权。在同等条件下，租户享有优先购买该房屋的权利，应明确告知租户行使优先购买权的具体方式、期限等，比如在接到出售通知后的一定天数内书面答复是否购买。

其三，关于租金支付及后续事宜。约定租金支付方式和金额是否会因房屋出售而改变，若有变化，需明确说明变化的具体内容和时间节点。

其四，维修责任约定。明确租赁期间房屋及其附属设施的维修责任，一般情况下，正常使用损耗的维修由房东负责，但租户故意或重大过失造成损坏的，由租户负责维修或赔偿。

通过以上明确、详细的约定，可保障租赁关系在房屋出售后依然稳定，维护双方合法权益。

三、租赁期间房屋卖了怎么办

租赁期间房屋被卖，承租人无需过度担忧，其权益受法律保护。

依据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁房屋让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。原租赁合同对新的房屋所有人和承租人继续有效。也就是说，新的房屋买受人不能以房屋所有权转移为由，要求承租人提前搬离，承租人仍可按原租赁合同约定的期限和条件继续使用房屋。

不过，出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若出租人未履行通知义务，损害了承租人的优先购买权，承租人有权请求出租人承担赔偿责任。

若新的房屋所有人不认可原租赁合同，侵害承租人权益，承租人可通过协商解决纠纷；协商不成的，可收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、通知记录等，向人民提起诉讼，维护自身合法权益。

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