合飞律师

一、租赁合同房东违约怎么处理 当租赁合同中房东出现违约行为时，可按以下方式处理： 一是要求房东继续履行合同。若房东的违约行为未导致合同无法继续履行，租客可要求房东按照合同约定履行义务，如按时提供租赁房屋、保证房屋的正常使用功能等。 二是要求房东承担违约责任。根据合同约定，房东违约应向租客支付违...

一、商铺签完合同后是否可以退租金 商铺签完合同后能否退租金，需根据具体情况分析： （一）看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定情形下可以退还租金，比如约定在商铺存在严重质量问题影响正常使用，或者因不可抗力导致无法继续使用商铺等情况下可退租金，那么符合这些约定条件时，就可以要求退还租金。 （二...

一、违约解除房屋租赁合同 在房屋租赁合同中，违约解除是一个较为复杂的法律问题。 从出租方角度来看，若承租方存在未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；未经出租方同意擅自改变房屋用途；擅自将房屋转租给他人等违约行为，出租方有权解除合同。出租方解除合同需遵循法定程序，一般应先进行催告，给予承...

一、房租合同没到期退房违法吗 房租合同没到期退房是否违法，需根据具体情况判断： 一是看合同约定。若中明确约定了租赁期限，且无特殊解约条款，租户在合同未到期时退房，属于违约行为。因为合同对双方具有法律约束力，双方应按约定履行各自义务，租户提前退房违反了合同约定。 二是存在法定或约定解除事由。例如...

一、出租人在租赁期内如何卖房 出租人在租赁期内卖房，需遵循相关法律规定和程序，主要有以下要点： 其一，提前通知承租人。根据法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，一般合理期限为三个月。这是为了保障承租人的优先购买权和知情权。 其二，保障承租人的优先购买权。在同等条...

一、租赁金和租金有什么区别 租赁金和租金在概念和适用范围上存在一定区别。 从概念上看，租金是一种较为常见和狭义的表述，通常是指承租人因使用租赁物而按照约定向出租人支付的一定数额的金钱。它主要体现的是租赁物使用权益的对价，是租赁关系中最直接的经济体现，比如租赁房屋、车辆等，承租人定期支付的费用一般...

一、租赁厂房对方违约怎么赔偿 当租赁厂房时对方违约，赔偿方式通常有以下几种： 一是依据合同约定赔偿。若中明确规定了违约方应承担的责任和赔偿方式，比如约定了具体的违约金数额或计算方法，那么守约方可以按照合同条款要求违约方支付相应违约金。 二是赔偿实际损失。如果违约行为给守约方造成了实际经济损失，...

一、融资租赁合同终止承租方如何处理账务 在融资租赁合同终止时，承租方应根据不同情况进行账务处理： 若租赁期届满，承租方行使购买选择权，支付购买价款后取得租赁资产所有权。此时，应将租赁资产从“固定资产——融资租入固定资产”明细科目转入“固定资产——自有固定资产”明细科目。同时，冲减“长期应付款——...

一、承租人不交租金怎么办理 当承租人不交租金时，可按以下方式处理： 一是催告。出租人可书面通知承租人，明确要求其在合理期限内支付租金，并告知逾期不付的后果。这一合理期限可根据具体情况确定，一般不宜过短。 二是解除合同并收回房屋。若承租人经催告后，在合理期限内仍不支付租金，出租人有权解除，收回租...

一、押一付三中途不住了房租退吗的规定是什么 在押一付三的租房情形下，中途不住了房租是否退还，需根据具体情况判断： 一是看租赁合同约定。若合同明确规定中途退房时房租不予退还，且该约定不违反强制性规定，那么通常需按合同执行，房东可不予退还剩余房租。 二是若因租客自身原因提前退房构成违约，租客需承担...