一、出租人在租赁期内如何卖房

出租人在租赁期内卖房，需遵循相关法律规定和程序，主要有以下要点：

其一，提前通知承租人。根据法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，一般合理期限为三个月。这是为了保障承租人的优先购买权和知情权。

其二，保障承租人的优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买该租赁房屋的权利。若承租人明确表示放弃优先购买权，或者存在法定不得行使优先购买权的情形除外。例如，房屋共有人行使优先购买权的，承租人不得主张优先购买权。

其三，买卖不破租赁原则。即便房屋所有权发生转移，新的房屋所有权人也应当继续履行原，直至租赁期限届满。也就是说，承租人有权按照原租赁合同的约定继续使用该房屋，不受房屋买卖的影响。

总之，出租人在租赁期内卖房需依法履行通知义务，保障承租人的合法权益，确保房屋买卖行为合法有效。

二、是否属纠纷

房屋租赁不一定属于侵权纠纷，需根据具体情况来判断。

若在房屋租赁过程中，双方严格按照租赁合同的约定履行各自义务，不存在一方侵害另一方合法权益的情形，那么通常不属于侵权纠纷，而是范畴。比如，承租人按约定支付租金，合理使用租赁房屋，出租人按约定提供房屋及相关设施等，若发生争议，多围绕合同条款的履行、解释等问题展开。

然而，若在租赁期间出现了侵害他方合法权益的行为，则可能构成侵权纠纷。例如，承租人未经出租人同意，擅自对房屋进行破坏性改造，损害了房屋的原有结构和价值，这就侵犯了出租人的财产权益，构成侵权；或者出租人在租赁期内，未经承租人同意，擅自进入租赁房屋，干扰承租人正常生活，侵犯了承租人的居住安宁权等，此时就产生了侵权纠纷。

总之，房屋租赁是否属于侵权纠纷，关键在于是否存在侵害他人合法权益的行为。

三、房屋租赁后未交付房屋怎么办

在房屋租赁中，若出现租赁后未交付房屋的情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。合同中一般会对房屋交付时间、违约责任等作出明确规定。若出租人未按约定时间交付房屋，构成违约，承租人可依据合同约定要求出租人承担违约责任，如支付违约金等。

二是与出租人协商解决。承租人可以主动与出租人沟通，了解未交付房屋的原因，要求其尽快交付。若出租人因合理原因暂时无法交付，且经承租人同意，双方可协商变更交付时间等相关事宜。

三是若协商不成，承租人可考虑通过法律途径解决。向人民提起诉讼，要求出租人履行交付房屋的义务，并赔偿因未交付房屋给承租人造成的损失，如另行寻找住所产生的额外费用等。同时，在整个过程中，承租人应注意保留相关证据，如租赁合同、沟通记录等，以维护自身合法权益。

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