一、房东在租赁期内卖房要怎么办

房东在租赁期内卖房，租户无需过度担忧，其合法权益受法律保护。

首先，根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。也就是说，即使房东将房屋出售，租户与原房东签订的租赁合同依然有效，新的房屋买受人需继续履行该租赁合同直至租赁期限届满。租户可按原租赁合同约定继续使用房屋，新业主不能随意要求租户搬离。

其次，房东在出售房屋时，应履行通知租户的义务，租户享有在同等条件下优先购买权。若房东未依法通知租户，侵害了租户的优先购买权，租户有权向请求房东承担相应赔偿责任。

若遇到房东或新业主不合理要求搬离等情况，租户可与对方沟通协商，说明自身合法权益；协商不成，可收集租赁合同、通知记录等相关证据，通过向房屋所在地基层组织申请调解，或直接向人民法院提起诉讼等方式维护自身权益。

二、房东在国外如何签卖房合同

若房东在国外，要签卖房合同，可通过以下几种常见方式处理：

一是委托授权。房东可以出具经过和认证的授权，委托国内的亲属、朋友或专业的代理人代为签订卖房合同。授权委托书应明确委托事项、权限范围及委托期限等内容，以确保代理人在授权范围内合法有效地行使签约权利。

二是采用电子合同形式。在符合相关及电子签名技术规范的前提下，房东可通过可靠的电子签名平台与买方签订电子卖房合同。这种方式需保证电子签名的真实性、完整性和不可否认性，同时应注意相关平台及操作流程的合法性和规范性。

三是视频见证签约。在有条件的情况下，可通过视频会议等方式，由专业的见证机构或签约过程。房东在视频中明确表达签约意愿，对合同条款表示认可，见员记录并确认签约的真实性，随后补签书面合同或完善相关手续。

三、房东要卖房租客怎么办

在房东要卖房的情况下，租客可依据相关法律规定及租赁合同约定来维护自身权益，具体如下：

一是“买卖不破租赁”原则。即便房屋所有权发生转移，在租赁期间内，租赁合同对新的房屋所有人依然有效。也就是说，租客可继续按照原租赁合同的约定使用房屋，新的房东不能随意要求租客搬离。

二是租客的优先购买权。在同等条件下，租客享有优先购买该房屋的权利。若房东未通知租客就将房屋出售给他人，侵害了租客的优先购买权，租客可依法主张相应赔偿。

三是若新房东违反租赁合同约定，干扰租客正常使用房屋，租客有权要求其承担违约责任。若新房东强行要求租客搬离，租客可通过协商、调解或向法院起诉等方式，维护自己继续租赁房屋的合法权益。总之，租客在面对房东卖房时，应明确自身权利，依法保障自身利益。

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