合飞律师

一、无房屋租赁合同可以起诉吗 在没有房屋租赁合同的情况下，也是可以起诉的。具体分析如下： 其一，若存在租赁事实，即便没有书面租赁合同，根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。只要能证明租赁关系实际发生，如存在租金支付记录、双...

一、租赁合同解除租金能怎么计算,法律上的标准是什么 租赁合同解除后租金的计算及法律标准如下： 若租赁合同因双方协商一致解除，租金计算通常按照实际租赁使用期限来确定。即从租赁起始日计算至当日，承租人按照约定的租金标准支付该期间的租金。 若因承租人违约导致合同解除，如擅自转租、逾期不支付租金等，除...

一、租客3个月没交房租,中介有责任吗 在租客3个月没交房租的情况下，中介是否有责任，需根据具体情形判断： 一是看中介的合同约定。若中介与房东签订的或委托代理合同中，明确约定中介有协助房东收取房租、监督租客履约等义务，而中介未履行相关义务，导致租客长时间拖欠房租，那么中介可能需承担违约责任。 二...

一、房东提前解约是否要赔偿 房东提前解约是否需要赔偿，需根据具体情况判断： 一是看有无相关约定。若合同中明确约定了房东提前解约应承担的赔偿责任，比如约定支付一定数额的违约金等，那么房东需按合同约定进行赔偿。 二是若合同没有约定，但房东提前解约构成违约的，一般需承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的...

一、住房租赁合同违约金多少 住房租赁合同违约金的数额，主要有以下几种确定方式： 一是由双方当事人在合同中自行约定。一般而言，只要双方协商一致且约定不违反的强制性规定，该约定就是有效的。比如，双方可以约定若一方提前解约，需支付相当于一个月租金的违约金等。 二是若合同中没有约定或者约定不明确，根据...

一、无锡中介费用是租客出还是房东出 在无锡，中介费用由租客出还是房东出，并没有统一的强制性规定，通常由双方协商确定，实践中存在以下几种常见情况： 一是按照约定俗成或市场惯例。部分地区或某些特定租赁市场中，可能存在普遍认可的做法。比如在一些情况下，租客承担中介费用相对较多，因为租客是通过中介寻找合...

一、房屋租赁一方违约怎么处理的 在房屋租赁中，一方违约的处理方式需根据具体情况而定： 一是查看租赁合同约定。合同中通常会对违约情形及违约责任有明确规定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式等。若一方违约，另一方有权依据合同要求违约方承担相应责任，支付违约金等。 二是要求继续履行合同。若违约行为...

一、融资租赁出租人能否随意变更买卖合同 融资租赁中，出租人一般不能随意变更买卖合同。具体分析如下： 从合同性质及约定角度看，融资租赁交易涉及买卖合同与融资两个相互关联的合同。在签订相关合同时，各方基于当时的约定达成一致意思表示。若出租人随意变更买卖合同，可能破坏这种既定的合同关系，损害承租人等相...

一、租赁合同退租要给房东么 在租赁合同中，退租是否要给房东相关物品或费用等，需根据合同具体约定及实际情况来确定。 从物品方面来看，如果租赁期间使用了房东提供的特定物品，且在退租时这些物品仍完好存在，通常应归还房东。比如房东提供的家具、电器等。 从费用角度分析，主要涉及租金、押金及可能的违约金等...

一、房东强制收房法院怎么判 房东强制收房的情况，法院通常会根据具体的法律规定和案件事实进行判定。 如果房东在租赁期限未届满时强制收房，属于违约行为。法院一般会支持租客要求继续履行的请求，判令房东不得强制收房，继续让租客在租赁房屋内居住。同时，租客还可以要求房东承担因强制收房给其造成的损失，如搬家...