一、住房租赁合同违约金多少

住房租赁合同违约金的数额，主要有以下几种确定方式：

一是由双方当事人在合同中自行约定。一般而言，只要双方协商一致且约定不违反的强制性规定，该约定就是有效的。比如，双方可以约定若一方提前解约，需支付相当于一个月租金的违约金等。

二是若合同中没有约定或者约定不明确，根据法律规定，违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失。在住房租赁中，可能包括对方为租赁房屋所做的准备支出、因无法及时找到新租户而产生的空置损失等。

三是在某些特殊情况下，违约金的数额可能会受到法律的限制。例如，若约定的违约金过高，明显超过实际损失的，违约方可以请求或机构适当减少；若违约金过低，不足以弥补损失的，受损方也可以请求适当增加。

总之，住房租赁合同违约金数额需根据具体情况确定，当事人应在合同中明确约定，以避免后续纠纷。

二、合同违约如何处理

房屋租赁合同违约的处理，需根据违约情形和合同约定来确定，主要有以下方面：

一是承担违约责任。若合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，违约方应按照约定向守约方支付违约金。比如约定违约金为一个月租金，违约方就需依此支付。

二是赔偿损失。若违约行为给守约方造成了实际损失，且损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的损失。例如，因违约导致守约方另行寻找房屋产生了额外费用，违约方应予以赔偿。

三是继续履行合同。若守约方要求且合同有继续履行的可能，违约方应继续履行合同义务。比如租客无正当理由提前退租，房东要求租客继续租住，租客应按约定继续租赁。

四是。在违约行为符合法定或约定解除条件时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。例如，租客长期拖欠租金，房东可解除合同并要求租客承担违约责任。

三、房屋租赁合同违约怎么办

当房屋租赁合同出现违约情况时，可按以下方式处理：

一是看合同约定。租赁合同中通常会对违约情形及违约责任有明确规定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式。若一方违约，另一方有权依据合同要求违约方承担相应违约责任，支付违约金。

二是协商解决。双方可就违约产生的问题进行友好协商，尝试达成一致的解决方案。例如，违约方主动采取补救措施，弥补给对方造成的损失，双方调整合同后续履行方式等。

三是通过法律途径解决。若协商不成，受损方可以向法院提起诉讼。在诉讼中，需提供充分证据证明对方存在违约行为以及自身所遭受的损失。法院会根据法律规定和具体事实情况，判定违约方承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。总之，在处理房屋租赁合同违约问题时，应遵循合同约定和法律规定，维护自身合法权益。

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