一、如何让房屋租赁合同失效

房屋租赁合同失效主要有以下几种常见情形及相应方式：

一是合同约定的租赁期限届满，自然失效。在这种情况下，双方权利义务终止，无需特别操作，只要租赁期限到期，合同效力即告终止。

二是双方协商一致。出租方与承租方可以通过书面协议等方式，明确表示双方均同意提前终止租赁合同，对租赁期间的相关事项进行清理结算，如租金、押金的退还等，合同经双方协商解除后失效。

三是出现法定解除事由。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋、擅自改变房屋用途等，或者出租人未按约定提供租赁房屋、危及承租人安全健康等，一方可依法解除合同。解除方需通知对方，合同自通知到达对方时解除。

四是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使合同无法继续履行，合同也会失效。

二、房屋租赁合同怎样算有效

房屋租赁合同若要有效，需满足以下条件：

其一，主体合格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力。出租人应是房屋的合法所有权人或经授权的合法代管人等，能对房屋进行合法出租；承租人需有能力独立承担租赁相关的权利与义务。

其二，意思表示真实。双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。比如，一方不能通过隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈手段诱使对方签订合同。

其三，内容合法。合同条款不得违反的强制性规定。例如，租赁用途不能是违法活动；租金约定应符合市场规律和法律规定等。

其四，形式符合要求。一般而言，房屋租赁合同可以采用书面形式，尤其是租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式，视为不定期租赁。

只有同时满足上述条件，房屋租赁合同才是有效的，双方的权益才能得到法律的有效保障。

三、住房租赁合同如何生效

住房租赁合同生效需满足以下条件：

其一，主体适格。签订合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力，即能够独立进行民事活动，承担。一般来说，年满18周岁的成年人以及16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，可独立签订租赁合同；需经法定代理人追认，无民事行为能力人签订的合同通常无效。

其二，意思表示真实。合同双方应在平等、自愿、公平的基础上，真实地表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。

其三，内容合法。租赁合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，租赁用途应合法，租金约定应合理等。

其四，形式合法。住房租赁合同一般采用书面形式，虽然法律规定租赁期限六个月以上应当采用书面形式，但口头约定的租赁在符合其他生效条件时也可能有效。当以上条件均满足时，住房租赁合同通常即生效。

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