一、怎样让房屋租赁合同失效

让房屋租赁合同失效，主要有以下几种常见情形：

一是合同约定的租赁期限届满。当约定的租赁时间到期，合同自然失效，双方权利义务终止。

二是双方协商一致解除合同。出租人和承租人可以通过协商，达成解除合同的共识，比如因一方特殊需求提前终止租赁等，只要双方自愿且就相关事宜达成一致，合同即可解除失效。

三是出现法定解除事由。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人不按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受损；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等。在这些情况下，出租人有权解除合同，使合同失效。

四是租赁房屋灭失或被依法征收等不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同无法继续履行，房屋租赁合同也会失效。

二、租赁房屋合同怎么才有效

一份有效的租赁房屋合同，通常需满足以下条件：

一是主体适格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力。出租人应是房屋的合法所有权人或经授权的合法代管人，能对房屋进行处分；承租人需能独立承担租赁相关的权利与义务。

二是意思表示真实。合同的签订是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

三是内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，如约定的租赁用途须合法，不能将房屋用于违法犯罪活动；租金及支付方式等约定也应符合法律规范和公序良俗。

四是形式符合要求。一般来说，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

此外，合同还应明确租赁房屋的具体情况，包括位置、面积、设施等，以及租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等重要条款，以保障双方的合法权益。

三、民房租赁合同是否有效

民房租赁合同是否有效，需从多方面判断：

一是主体方面。出租人和承租人需具备相应民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或且未经法定代理人追认，合同可能无效。

二是内容方面。合同内容应合法、不违背公序良俗。例如，约定的租赁用途不能是违法活动；租金约定应符合市场常理，不存在显失公平或欺诈胁迫等情形。

三是形式方面。一般而言，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，但不必然导致。

四是房屋本身。出租的民房需是合法建筑，若房屋属于违法搭建等未经相关部门审批的，租赁合同可能无效。

此外，若合同存在恶意串通损害他人利益等法定无效情形，也会被认定无效。只有在主体合格、内容合法、形式符合要求且不存在法定无效事由时，民房租赁合同才有效。

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