一、怎么让租赁合同失效

让租赁合同失效主要有以下几种方式：

1. 合同履行完毕。当租赁合同约定的租赁期限届满，双方的权利义务都已按照合同履行，合同自然失效。

2. 双方协商一致解除。出租方和承租方可以就解除租赁合同达成一致意见，签订解除协议，此时租赁合同失效。

3. 符合法定解除条件。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，另一方有权，使租赁合同失效。

4. 合同无效。如果租赁合同存在违反强制性规定、存在欺诈胁迫损害国家利益等导致合同无效的情形，那么合同自始无效。

二、物业租赁标准合同

以下是深圳物业租赁标准合同通常包含的主要内容：

（一）当事人信息

合同应明确出租方和承租方的姓名、号或组织机构代码（企业）、联系地址和联系电话等基本信息，以确定合同主体。

（二）物业描述

1. 详细写明租赁物业的地址，包括具体的门牌号、楼层和房号等。

2. 对物业的面积、户型结构、装修状况（如毛坯、简装、精装）进行描述。

（三）租赁期限与用途

1. 明确租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。

2. 规定租赁物业的用途，例如居住、办公或商业经营等，承租方不得擅自改变用途。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，是每月固额还是有递增机制。

2. 约定租金的支付周期（如月付、季付、年付），支付的具体日期和支付方式（如银行转账、现金等）。

（五）押金

规定押金的金额，通常为一个月或几个月的租金，以及押金的退还条件（如租赁期满，房屋无损坏等情况下退还）。

（六）维修责任

明确出租方和承租方各自承担的维修义务范围，如房屋主体结构的维修一般由出租方负责，而承租方可能负责室内设施的日常维护。

（七）违约责任

对双方可能出现的违约情形（如逾期支付租金、提前解约等）及其相应的违约责任（如支付违约金等）进行约定。

（八）其他条款

还可能包括合同的解除条件、争议解决方式（如或诉讼）等条款。

三、租赁合同押金怎么体现

在租赁合同中，押金的体现主要有以下几个方面：

（一）合同条款明确约定

1. 金额明确。要清楚写明押金的具体数额，例如“双方约定押金为人民币XX元整”。

2. 支付方式。说明押金是以现金、转账或者其他方式支付，如“承租人应于合同签订当日以银行转账方式向出租人支付押金”。

（二）押金的用途说明

1. 对房屋及附属设施的担保。明确如果承租人造成房屋损坏或者附属设施丢失、损坏等情况，出租人有权从押金中扣除相应的维修或者赔偿费用，如“若承租人在租赁期间对房屋内的电器设备造成损坏，出租人有权使用押金进行维修或要求承租人补足维修费用与押金的差额”。

2. 租金支付担保。当承租人逾期支付租金时，出租人可从押金中扣除相应租金，同时约定补足押金的期限，例如“若承租人逾期支付租金达X日，出租人有权从押金中扣除当月租金，承租人应在X日内补足押金”。

（三）押金的退还条件

1. 正常期满退还。如果租赁期满，承租人无违约行为，按照合同约定出租人应在一定期限内（如租赁期满后X日内）全额退还押金。

2. 特殊情况退还。如因不可抗力等因素导致合同提前终止，在确定双方责任后，按照约定退还押金。

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