一、怎样让租赁合同失效

要让租赁合同失效，可以从以下几方面考虑：

1. 合同约定的失效情形。如果租赁合同中明确约定了某些特定条件满足时合同失效，比如租赁期限届满、双方协商一致解除合同等情况，当这些条件成就时，合同失效。

2. 法定失效情形。

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，该。如果在租赁合同订立过程中存在这种情况，合同自始无效。

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。例如出租人和承租人恶意勾结，损害房屋真正所有人权益而订立的租赁合同无效。

以合法形式掩盖非法目的的合同无效。比如为了逃避债务而虚假签订的租赁合同。

损害社会公共利益的合同无效。

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。不过如果强制性规定不导致合同无效的除外。

3. 解除合同。双方协商一致解除合同，合同失效；或者在符合法定解除条件时，例如一方严重违约致使合同目的无法实现等情况，另一方有权解除合同，合同失效。

二、租赁合同能续租吗

租赁合同是否能续租，取决于租赁合同中的约定以及双方当事人的意愿。

如果租赁合同中明确约定了承租人有续租的权利，在满足约定的续租条件（如提前通知出租人、租金调整方式等）时，承租人可以续租。例如，有的合同规定租赁期满前一定时间内，承租人书面通知出租人续租且愿意按照新的租金标准续租，就可续租。

如果合同没有约定续租条款，双方可以在租赁期满前协商一致达成续租的协议。只要双方就续租的租赁期限、租金等关键条款达成共识，就可以续租。

但是，如果出租人不同意续租或者双方无法就续租条件达成一致，承租人就不能续租，承租人需要按照合同约定在租赁期满时腾空并交还租赁物。

三、怎样提前终止租赁合同

要提前终止租赁合同，可从以下方面着手：

（一）查看合同约定

1. 租赁合同中可能包含提前终止合同的条款，例如约定了在某些特定情况下（如不可抗力影响租赁使用等），一方有权提前终止合同，或者规定了提前终止需承担的责任（如支付违约金等）。按照合同约定的程序和要求执行是最基本的原则。

（二）协商解决

1. 主动与对方协商，诚恳说明希望提前终止合同的原因，如工作调动到外地、经济困难无法继续承担租金等合理理由。

2. 就终止合同后的相关事宜达成一致，例如房屋交接时间、未使用租期的租金退还、可能存在的设备设施损坏赔偿等，并且最好签订书面的补充协议。

（三）法定解除

1. 如果存在法定解除事由，如租赁房屋危及承租人的安全或者健康（即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格），承租人可以依法解除合同。

2. 若出租人未履行维修义务，致使租赁物无法使用的，承租人可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期，若情况严重影响使用，承租人也可依法解除合同。

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