一、怎样让租赁合同作废

要让租赁合同作废，可以从以下几种情况考虑：

（一）协商解除

如果双方协商一致，可以解除租赁合同，这种情况下合同作废。双方应签订解除协议，明确双方权利义务终止，例如租金的结算、租赁物的返还等相关事宜。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，合同可以解除作废。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如出租方未按约定提供符合要求的租赁物，严重影响承租方使用的，承租方可以解除合同。

（三）符合约定解除条件

如果租赁合同中约定了某些解除合同的条件，当条件成就时，合同可以作废。例如合同约定承租方如果将租赁房屋转租给他人则。

二、合同如何付款

房屋租赁合同的付款方式通常有以下几种：

1. 一次性付款：承租人在签订租赁合同时，一次性支付全部租金。这种方式对于出租人来说风险较低，但对于承租人可能会造成较大的资金压力。

2. 分期支付：按照一定的周期（如月、季、年）分期支付租金。这是比较常见的方式，能减轻承租人的资金压力，同时也保证了出租人在租赁期间持续获得收益。

3. 银行转账：这是一种安全便捷的付款方式，双方在合同中明确出租人的银行账号信息，承租人按照约定时间进行转账操作，转账记录可作为支付凭证。

4. 现金支付：承租人直接以现金形式支付租金。不过这种方式可能存在一定风险，如假币风险、遗失风险等，建议在现金支付时要求出租人出具。

5. 电子支付：如通过支付宝、微信等电子支付平台支付租金，方便快捷且有支付记录可查，但需要确保支付到合同约定的账户。

具体的付款方式应由双方在房屋租赁合同中明确约定。

三、租赁合同如何撤销

商铺租赁合同的撤销主要有以下几种情况：

（一）协商一致撤销

如果出租方和承租方协商一致，同意撤销租赁合同，双方可以签订解除协议，明确双方的权利义务终止情况，例如租金结算、房屋交接等相关事宜。

（二）法定撤销情形

1. 因重大误解订立的合同。例如对商铺面积、用途等关键要素存在错误认识而订立合同的一方可以请求撤销。

2. 在订立合同时显失公平的。例如租金明显高于或低于同地段同类型商铺正常租金水平，利益受损方有权请求撤销。

3. 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求撤销。

如果要通过法定撤销，需要向有管辖权的人民或者机构提出请求，并且需要提供充分的证据来证明存在上述法定撤销情形。

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