一、房屋租赁合同作废怎么办

房屋租赁合同作废，可按以下情形处理：

若双方协商一致同意作废合同，应签订解除协议，明确约定的时间、双方权利义务的终止及相关后续事项，如租金、押金的退还等。双方需按解除协议履行各自义务，妥善处理租赁房屋的交接，包括归还房屋钥匙、结清相关费用等。

若因一方违约导致合同作废，违约方应承担违约责任。非违约方有权要求违约方赔偿因违约行为造成的损失，损失范围可能包括为租赁房屋所做的准备投入、寻找替代房屋产生的额外费用等。同时，非违约方应及时采取措施防止损失的扩大。

若合同因不可抗力等法定事由无法继续履行而作废，双方应根据实际情况分担相关损失，协商解决后续问题，如已支付租金的退还或调整等，以体现公平合理原则。

二、无房产证是否有效

租赁合同无房产证，其效力需分情况判断：

一是若房屋属于合法建筑，虽暂时无房产证，但能提供其他合法权属证明，如规划许可证等，来证实出租方对房屋享有合法权益，这种情况下租赁合同通常是有效的。因为合同效力主要看双方意思表示是否真实、是否违反强制性规定等，只要租赁行为本身合法合规，无房产证并不必然导致。

二是若房屋属于违法建筑，没有且无法提供合法权属证明，那么租赁合同一般无效。因为违法建筑不受法律保护，以此类房屋为租赁标的的合同，违反了相关法律法规的强制性规定。

在签订租赁合同时，承租方应谨慎审查房屋的权属情况，要求出租方提供相关证明文件，以保障自身合法权益。若因租赁合同无效产生纠纷，双方应根据各自过错承担相应责任。

三、房屋租赁合同丢失时怎么办

当房屋租赁合同丢失时，可按以下方式处理：

一是与合同相对方协商。若为租客丢失合同，可与房东沟通，说明情况，请求房东提供一份合同复印件，通常房东会配合。若房东丢失合同，同样可与租客协商获取复印件。

二是若对方不愿提供复印件，且合同有备案。可前往当地房地产管理部门，查询并申请复印该备案合同。因为房屋租赁合同依法需进行登记备案，相关部门会留存合同副本。

三是若合同既无复印件可获取，又无备案。可尝试收集其他能证明租赁关系及相关约定的证据，如租金支付凭证（银行转账记录、收款等）、双方关于租赁事宜的沟通记录（短信、微信聊天记录等）。这些证据在一定程度上可替代合同，维护自身合法权益。总之，租赁合同丢失后应积极采取措施补救。

以上是关于房屋租赁合同作废怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。