一、房屋租赁合同作废有效吗

房屋租赁合同作废是否有效，需要分情况来看。

（一）双方协商一致作废

如果出租方和承租方协商一致，决定使房屋租赁合同作废，这种情况下是有效的。双方达成的合意具有法律效力，应当遵循诚实信用原则履行不再受原合同约束的约定。

（二）存在法定情形

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，该合同作废有效。因为这种合同本身是违法的，自始无效，作废只是对无效状态的一种确认。

2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同，作废也有效。这是为了保护受损害的第三方利益。

3. 以合法形式掩盖非法目的或者损害社会公共利益的合同，作废有效。

但如果不存在上述情况，一方擅自宣称合同作废则是无效的行为，另一方有权要求其继续履行合同或者承担违约责任。

二、鉴定找什么部门

如果要对租赁合同进行鉴定，可以找以下部门：

1. 机构。这类机构有专业的鉴定人员，能够对租赁合同的真实性、合法性、完整性等进行鉴定。例如合同上的签名、印章是否真实，合同条款是否符合等方面的鉴定。

2. 机构。公证机构在一定程度上也可以对租赁合同进行鉴别。虽然公证主要是对合同签订过程及合同内容的合法性、真实性进行证明，但在鉴别合同相关情况方面也具备一定的权威性。

3. 工商行政管理部门。如果涉及到商业租赁合同，工商行政管理部门可能会依据其职能及相关规定，对合同的一些内容进行鉴别，例如是否存在违反工商管理相关法规的条款等情况。

三、租赁合同起法律效果吗

租赁合同在符合一定条件下是起法律效果的。

其一，合同主体需适格。签订租赁合同的双方当事人应当具有相应的民事行为能力，例如自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织应依法登记成立。

其二，合同内容必须合法。租赁合同的条款不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，租赁用途不能是用于从事违法犯罪活动。

其三，双方意思表示真实。这意味着签订合同是双方自愿的行为，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果租赁合同满足以上这些条件，那么它在双方当事人之间就具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务，同时也享有合同约定的权利。如果一方违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任。

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