一、欠租赁合同作废吗

仅说“欠租赁合同”表述不太明确。如果是指租赁合同有欠款的情况，一般不会直接导致合同作废。

在租赁合同关系中，一方欠付租金等款项，属于合同违约行为。守约方可以根据合同约定追究违约方的违约责任，比如要求违约方支付欠款、承担违约金等。如果违约行为达到合同约定的解除条件，守约方有权解除合同，但这不是合同作废。

如果是指合同存在欠缺部分内容的情况，要看欠缺的内容是否是合同的必要条款。如果欠缺必要条款且双方无法达成补充协议，合同可能无法成立；若欠缺非必要条款，不影响合同的成立和生效，双方可以协商补充完善。

二、什么叫租赁保单合同

租赁保单合同并非一个严格意义上的法定概念。

从一般理解来看，这可能是在租赁关系中涉及到保险单相关的一种合同形式。例如，在一些设备租赁或者场景下，可能会存在这样的合同。

一方面，它可能是关于租赁物投保的合同。出租方或者承租方为了保障租赁物在租赁期间可能遭受的风险，如设备租赁中的设备损坏、房屋租赁中的房屋等风险，通过向保险投保并签订相应的保险合同，这一保险合同可能就被称为租赁保单合同。

另一方面，它也可能是一种基于租赁关系衍生出来的，包含保险单权益转让或者保险责任特殊约定等内容的合同。比如，出租方将设备租给承租方，同时双方约定由出租方购买保险，但是在保险理赔权益上，根据租赁期间的不同情况在双方之间进行分配等情况的合同约定。

三、租赁合同应包括什么

租赁合同通常应包括以下内容：

1. 租赁双方当事人的信息。包括出租人和承租人的姓名或名称、联系方式、号码或号码等，明确双方的身份以便在合同履行过程中进行联系和责任认定。

2. 租赁物的描述。要详细说明租赁物的名称、数量、规格、质量等基本情况，确保双方对租赁物有清晰准确的认知。

3. 租赁期限。明确规定租赁开始和结束的时间，这对双方的权利和义务在时间上进行了界定。

4. 租金及其支付方式。说明租金的数额、支付的周期（如月付、季付、年付等）、支付的方式（如现金、转账等）。

5. 租赁物的用途。承租人需按照约定用途使用租赁物，否则可能构成违约。

6. 维修责任。明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担。

7. 违约责任。约定双方如果违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额等。

8. 争议解决方式。例如是通过还是诉讼解决可能发生的争议。

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