一、开发商违约合同作废吗

开发商违约并不必然导致合同作废。

（一）一般情况下，如果开发商违约，合同不会自动作废。合同另一方可以要求开发商承担违约责任，违约责任的承担方式有多种，比如要求开发商继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。例如，开发商未按照合同约定的交房时间交房，购房者可以要求开发商按照合同约定支付违约金，同时要求其尽快交房。

（二）但是在某些特殊情形下，合同可能会被解除（并非作废概念）。如果开发商的违约行为致使合同目的无法实现，例如开发商将房屋卖给多个买家，导致购房者无法取得房屋产权，这种情况下购房者有权，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失等。

所以，开发商违约时，要根据违约的具体情况以及对合同履行的影响程度等来确定合同的效力及相应的处理方式。

二、开发商扣押合同违约吗

开发商扣押合同属于违约行为。

从合同的性质来看，合同是双方意思表示一致的体现，双方都应当持有合同文本。这有助于双方明确各自的权利和义务，也是合同履行过程中的重要依据。

在正常的交易关系中，购房者与开发商签订合同后，双方都有权获得合同副本。开发商扣押合同，会影响购房者对自身权利的认知和主张。例如，在涉及房屋质量问题、交付时间争议、面积误差等情况时，购房者没有合同在手，难以准确依据合同条款来维护自己的权益。同时，这也违反了合同订立时公平、平等、诚实信用的原则。

三、什么叫开发商合同违约

开发商合同违约是指开发商在与购房者、施工方、材料供应商等签订合同后，未能按照合同约定履行自身义务的行为。

具体表现有多种情况。一是交房违约，例如合同约定了交房日期，但开发商未能按时交房；二是房屋质量违约，交付的房屋质量不符合合同中约定的质量标准，如建筑结构、装修等方面存在问题；三是配套设施违约，像小区的绿化、停车位、公共设施等未按照合同约定进行建设；四是产权办理违约，没有按照合同约定的时间为购房者办理房屋产权证书等。在这些情况下，受损害方有权依据合同条款要求开发商承担违约责任，违约责任的承担方式通常有继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。

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