一、购房合同不签属于违约么

在通常情况下，如果有约定要签订购房合同而不签属于违约行为。

从法律角度来看，当买卖双方就购房事宜达成初步意向，并且可能存在相关约定（例如通过认购协议等形式），约定了在某个时间或条件下签订购房合同，一方无正当理由拒绝签订购房合同就构成违约。例如，在支付并约定签订购房合同的时间后，购房者无合理原因拒绝签订，卖房者有权没收定金；若卖房者拒绝签订，可能需双倍返还定金。

但是，如果存在一些特殊情况则另当别论。例如，签订购房合同过程中发现合同条款存在重大误解、欺诈、胁迫或者显失公平等情形，一方拒绝签订可能不被视为违约。另外，如果因为不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致无法签订购房合同，也不构成违约。

二、购房合同违约定金退么

购房合同违约时定金是否退还需要分情况来看。

如果是给付定金的一方违约，那么定金一般不予退还。因为定金的作用之一就是对合同的履行提供担保，给付定金方违约，意味着其没有按照合同约定履行相应义务，收受定金方有权没收定金。

如果是收受定金的一方违约，那么应当双倍返还定金。这是为了保护给付定金方的权益，对收受定金方违约行为的一种惩罚性规定。

所以，在购房合同违约的情况下，定金退与不退取决于违约方是哪一方。

三、购房合同毁约多少违约金

购房合同的违约金数额并没有一个固定的标准。

如果购房合同中有明确约定违约金的具体比例或金额，那么一般按照合同约定执行。例如，合同约定违约方需按照购房款的10%支付违约金，那么在一方毁约时就按此比例计算。

如果合同没有约定，根据相关法律规定，违约金数额可以按照因违约所造成的损失来确定。这包括守约方为购屋所做的前期投入，如已支付的定金、中介费等，还可能包括房价上涨后守约方再购买类似房屋需多支出的差价等损失。同时，在判定违约金数额时也会综合考虑违约方的过错程度、守约方的预期利益等多种因素。总之，具体违约金数额需根据合同约定和实际情况确定。

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