一、租凭合同违约金标准

租赁合同违约金标准并没有一个统一的法定数值。

（一）如果租赁合同中有约定违约金的，按照约定执行。但约定的违约金不能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求法院适当降低，通常以实际损失的30%为衡量是否过高的标准；如果违约金过低，未违约方可以请求法院适当提高，以弥补自己遭受的损失。

（二）如果租赁合同没有约定违约金，那么违约方应当承担因违约行为给对方造成的损失。这种损失包括直接损失，例如租金的损失、房屋修缮费用等；也包括间接损失，例如预期利益的损失等。在确定损失时，受损方需要提供相应的证据来证明损失的数额。

二、租赁合同可以提前违约吗

租赁合同一般不可以随意提前违约。

在租赁合同中，双方约定了租赁期限等相关条款，这些条款对双方具有法律约束力。如果一方想要提前解除租赁合同（即提前违约），可能面临以下情况：

（一）如果租赁合同中有约定解除条款，例如约定在何种特殊情况下可以提前，并且当前情况符合该约定，那么可以按照合同约定的程序解除合同。比如，因不可抗力导致租赁物毁损灭失无法继续履行合同等特殊情形。

（二）如果没有约定解除条款，提前解除合同可能构成违约行为。违约方可能需要承担违约责任，违约责任的形式通常包括赔偿对方因此遭受的损失，如剩余租赁期内的预期租金收益等，或者按照合同约定支付违约金。

但是，如果双方能够协商一致提前解除租赁合同，这是可以的，此时双方可以就相关事宜达成书面协议，以避免后续可能产生的争议。

三、租客违约合合同怎么解除

如果租客违约，解除合同可按以下方式操作：

（一）查看合同约定

1. 先仔细审查租赁合同中关于违约及解除合同的条款。若合同明确规定租客出现何种违约行为时房东有权解除合同，且租客的行为符合这些规定，房东就有了解除合同的依据。

2. 例如，若租客未按时支付租金达到一定期限（如合同约定逾期超过15日），按照合同约定房东可解除合同。

（二）通知租客

1. 以书面形式通知租客其违约行为以及根据合同要解除合同的决定。通知应明确指出租客的违约事实、依据的合同条款，并告知解除合同的生效日期。

2. 送达通知的方式可选择直接送达（租客在场时当面递交）、邮寄送达（使用邮政特快专递并保留回执）或在符合租赁合同约定的情况下采用电子送达（如邮件、短信等，需确保租客能收到且合同认可这种送达方式）。

（三）通过法律途径

1. 如果租客对解除合同有异议，房东可以向法院提起诉讼，请求法院确认解除合同的合法性。

2. 在诉讼过程中，房东需要提供证据证明租客的违约行为，如租金支付记录、租客违反合同约定使用房屋的相关证据等。法院将根据双方提供的证据和合同约定作出判决。

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