一、租凭合同违约合法吗

租赁合同违约是不合法的行为，但在一些特殊情况下存在合法的抗辩事由。

（一）一般情况

1. 当双方签订租赁合同后，就形成了具有法律约束力的契约关系。各方都应当按照合同约定履行自己的义务，例如按时支付租金、按约定使用租赁物等。如果一方无故违约，比如承租人未按时交租或者出租人未按约定提供租赁物的正常使用条件等，违约方需要承担相应的法律责任，包括赔偿对方的损失等。

2. 违约责任通常在合同中有约定，如违约金的数额或者计算方式等。如果没有约定，根据法律规定，受损害方也有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的损失。

（二）特殊情况

1. 如果存在不可抗力因素，如自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致无法履行合同义务，在这种情况下违约方可能免除部分或者全部责任。但需要及时通知对方并提供相关证明。

2. 如果合同本身存在违法内容或者违背公序良俗等情形，合同可能无效，此时所谓的“违约”行为可能不受合同约定的约束，但需要根据具体的法律规定来判定各方的权利和义务。

二、租赁合同违约如何约定

在租赁合同中约定违约条款可从以下方面着手：

（一）违约情形的界定

1. 对于承租方，可约定未按时支付租金、未经出租方同意擅自转租、未按约定用途使用租赁物等属于违约行为。

2. 对于出租方，未按约定时间交付租赁物、提供的租赁物不符合合同约定（例如房屋存在安全隐患、设备无法正常使用等）属于违约情形。

（二）违约责任的承担方式

1. 违约金的设定。明确违约方应支付一定数额的违约金，其数额可根据租赁物价值、租赁期限长短等因素确定，如约定为月租金的一定比例。

2. 损害赔偿。若一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括直接损失（如维修租赁物的费用）和间接损失（如因不能使用租赁物而导致的经营损失）。

3. 继续履行。如承租方拖欠租金，在支付违约金后，仍需继续履行支付租金的义务；出租方未按时交付租赁物的，应尽快交付等。

4. 权。若一方严重违约，另一方有权解除租赁合同，并要求违约方承担相应责任。

三、承租合同违约怎么处理

承租合同违约分以下情况处理：

（一）出租方违约

1. 要求继续履行合同。如果出租方违约不交付租赁物或者干扰承租方正常使用租赁物，承租方可以要求出租方继续按合同约定履行义务，如交付符合要求的房屋、保持房屋正常使用状态等。

2. 要求赔偿损失。出租方违约可能给承租方造成损失，例如因出租方未按时交付租赁物导致承租方有额外的临时住宿费用等，承租方可以要求出租方赔偿这些直接损失。

3. 减少租金或者延长租期。当出租方提供的租赁物存在部分瑕疵等情况时，承租方可以主张减少租金或者延长租期来弥补自己的损失。

（二）承租方违约

1. 出租方可以要求承租方继续履行合同，例如承租方未按时支付租金，出租方可以要求其尽快支付。

2. 要求赔偿损失。如果承租方对租赁物造成损害或者提前解约等违约行为，出租方有权要求承租方赔偿损失，损失包括对租赁物修复的费用、重新寻找承租方期间的租金损失等。

3. 解除合同。在承租方严重违约的情况下，如擅自改变租赁物用途且拒不改正等，出租方有权解除承租合同。

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