一、签了购房合同卖家违约吗

在签了购房合同的情况下，卖家是有可能违约的。

（一）卖家违约的常见情形

1. 拒绝履行合同义务，例如到了约定的交房时间，卖家却拒绝交房。

2. 交付的房屋存在严重质量问题，与合同约定不符，像合同约定是精装修交付，但实际房屋装修质量很差。

3. 房屋存在权利瑕疵，例如房屋存在抵押、查封等情况，导致无法正常过户给买家。

（二）买家的权益保护

如果卖家违约，买家可以根据购房合同中的约定要求卖家承担违约责任，违约责任通常包括赔偿违约金、赔偿因违约给买家造成的损失等。如果双方协商不成，买家可以向提起诉讼，通过司法途径来维护自己的合法权益。

二、购房合同违约要多久处理

购房合同违约的处理时间没有一个固定的明确时长，主要取决于以下几个因素：

（一）合同约定

如果购房合同中对违约处理的时间有明确约定，比如约定在违约行为发生后的30日内进行协商或启动、诉讼程序等，那么就应当按照合同约定的时间进行。

（二）纠纷解决方式

1. 协商方式

如果双方采取协商解决违约问题，处理时间取决于双方的沟通效率和诚意。可能很快达成一致，也许几天就能解决；也可能双方存在较大分歧，协商数月都没有结果。

2. 仲裁或诉讼方式

如果通过仲裁或者诉讼解决，仲裁机构或法院的案件受理量、案件复杂程度等会影响处理时间。简单的案件可能几个月就能审结，复杂的案件可能需要数年。例如涉及多方主体、合同条款存在多种解释、存在证据收集困难等复杂情况时，处理时间会较长。

三、购房合同违约中介拿多少

购房合同违约情况下中介能拿多少报酬，需要根据具体情况确定。

如果中介促成了购房合同的签订，并且合同中有明确约定中介报酬与违约情况相关的条款，按照合同约定执行。例如，约定若一方违约，违约方需承担中介费用，那么中介可获得合同约定的全部中介费用。

若合同未明确约定违约时中介报酬的情况，中介已经履行了促成合同成立的主要义务，一般可根据中介已经完成的工作量、所付出的成本等因素，由法院或仲裁机构进行合理判定。通常中介可以主张与其已经履行的服务相适应的报酬部分，比如按照服务进度按比例获取一定报酬。但如果中介存在过错导致合同违约，可能会影响其报酬获取的合理性和数额。

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