一、房屋租凭合同违约咋办

如果房屋租赁合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为承租方

1. 如果承租方未按照合同约定支付租金，出租方可以先催告承租方在合理期限内支付。若承租方逾期仍不支付，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。损失可能包括因延迟支付租金导致的利息损失等。

2. 若承租方违反合同约定，擅自改变房屋用途或者对房屋进行破坏等，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失。若情节严重，同样可以解除合同。

（二）违约方为出租方

1. 出租方未按照合同约定提供房屋或者提供的房屋不符合约定条件，承租方可以要求出租方履行义务，如维修房屋使其达到约定的可使用状态。

2. 若出租方不能履行上述义务，承租方可以自行维修，维修费用由出租方承担，并且承租方可以要求减少租金或者延长租期；如果出租方的违约行为严重影响承租方使用房屋，承租方有权解除合同，并要求出租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿搬迁等损失。

在处理违约事宜时，双方应首先查看中关于违约条款的约定，按照约定来主张权利。若协商不成，可以通过诉讼等法律途径解决。

二、违约怎么解除

如果存在租房合同违约情况，解除合同有以下方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致。不管是哪一方违约，只要出租方和承租方能够就解除合同达成一致意见，就可以解除租房合同。双方可以对违约赔偿等相关事宜一并协商确定，然后签订解除协议。

2. 这是最简便、成本最低的解除方式，有利于减少双方的矛盾和纠纷。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害导致房屋严重损坏无法居住，双方可以解除合同，并且不需要承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金或者出租方表明要收回房屋不再出租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未按约定提供符合居住条件的房屋，严重影响承租方居住的，承租方可以解除合同。

（三）约定解除

如果租房合同中约定了特定的违约情形下的条款，当一方出现符合约定的违约行为时，另一方有权依据合同约定解除合同。

三、租房合同违约哪里管

租房合同违约可以通过以下途径解决：

（一）双方协商解决

如果违约情况不太严重，双方可以自行协商。例如，租客延迟几天交租，房东愿意给予宽限期，或者房东提前解约但愿意给予租客合理补偿并得到租客认可等。这种方式相对灵活、快捷，能节省双方的时间和精力。

（二）基层调解组织调解

可以找居住地的居委会或者村委会等基层调解组织进行调解。这些组织熟悉当地情况，能站在相对中立的角度调解纠纷，促使双方达成和解协议。

（三）向起诉

如果协商和调解都无法解决问题，受损害方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。一般是向房屋所在地的基层人民法院起诉。法院会依据双方签订的租房合同以及相关，对违约方作出判决，要求其承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。

（四）向机构申请仲裁

如果租房合同中有仲裁条款，那么可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，双方必须遵守。

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