合飞律师

一、拖欠租金不归还租赁物,怎么要回租赁物 当遇到承租人拖欠租金且不归还租赁物的情况，可通过以下方式要回租赁物： 一是协商解决。与承租人直接沟通，明确指出其拖欠租金及未归还租赁物的违约行为，要求其在一定期限内支付租金并归还租赁物，同时可保留好沟通的记录。 二是发送催款及催还租赁物通知。以书面形式...

一、房东是否能随便涨房租 房东不能随便涨房租，需分情况来看： 一是在租赁期间，若双方签订了书面，且合同中对租金的金额及调整方式有明确约定，那么双方应严格按照合同执行。未经承租人同意，房东不得擅自提高租金，否则构成违约，承租人有权要求房东继续履行原合同约定的租金标准，或者根据合同约定及法律规定追究...

一、合同到期后口头续约租金怎么计算的 合同到期后口头续约，租金的计算方式通常有以下几种情况： （一）按照原合同租金标准计算。若双方在口头续约时未对租金作出新的约定，根据交易习惯和法律的公平原则，一般会默认延续原合同的租金标准，以保持租赁关系的稳定性。 （二）参照市场租金水平。若市场行情发生了较...

一、不交房租房东有权换锁吗 在租赁关系中，对于不交房租房东是否有权换锁这一问题，需要分情况来看。 一方面，如果中有明确约定，在承租人拖欠房租达到一定期限或符合特定条件时，房东有权采取相应措施包括换锁，那么房东换锁的行为可能是符合约定的。此时，房东换锁可视为其维护自身权益的一种方式，但应按照约定的...

一、房租没有到期退房要付违约金吗 在房租未到期的情况下退房是否要付违约金，需根据具体情况判断： 一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了提前退房需支付违约金，那么租户通常应按照合同约定履行。比如合同约定提前退房需支付一个月租金作为违约金，租户就应按此支付。 二是若合同未约定违约金，但租户提前退...

一、房屋租赁合同要备案吗 房屋租赁合同是否需要备案，需分情况来看： 从法律规定角度，租赁双方应当向房产管理部门登记备案。根据相关，房屋租赁合同备案是为了加强对房屋租赁市场的管理，便于有关部门掌握租赁市场动态，保障租赁双方的合法权益。比如在涉及租赁纠纷时，备案的合同可以作为有力证据。 从实践操作...

一、房东买卖合同怎么赔偿 在涉及房东买卖合同的赔偿问题时，需根据具体情况和合同约定来确定赔偿责任与方式。 一是看合同是否有明确约定。若买卖合同中对违约情形及赔偿标准有详细规定，比如约定了一方违约需支付一额的违约金，或者按照损失的一定比例进行赔偿等，那么就按照合同约定执行。 二是若合同没有约定或...

一、怎么依法解除融资租赁合同 解除融资租赁合同，需依据相关法律规定及合同约定进行，常见情形及方式如下： 一是双方协商一致解除。若出租人与承租人经友好协商，就达成一致意见，可解除融资租赁合同。此方式需明确双方权利义务的处理，如租赁物的返还、租金及费用的结算等，应形成书面协议。 二是出现法定解除事...

一、房东不让租客员工走人违法吗 房东不让租客员工走人，这种行为是否违法需分情况来看。 其一，若房东与租客之间存在租赁纠纷等特定事由，且纠纷的解决与租客员工有合理关联，比如员工掌握着与租赁事务相关的重要财物、资料等，房东在合理范围内要求员工配合暂时停留以便厘清相关事项，在不限制员工人身自由且有正当...

一、我是未成年人,房东没有退还押金怎么办 作为未成年人，遇到房东不退押金的情况，可以通过以下途径解决。 其一，与房东协商。可以在监护人陪同下，与房东心平气和地沟通，明确指出其不退押金的行为是不合理的，要求其退还。在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录，比如聊天记录、通话录音等。 其二，寻求监护...