一、租赁合同房东违约怎么处理

当租赁合同中房东出现违约行为时，可按以下方式处理：

一是要求房东继续履行合同。若房东的违约行为未导致合同无法继续履行，租客可要求房东按照合同约定履行义务，如按时提供租赁房屋、保证房屋的正常使用功能等。

二是要求房东承担违约责任。根据合同约定，房东违约应向租客支付违约金。若合同未明确约定违约金数额，租客可要求房东赔偿因违约行为给其造成的实际损失，例如因房屋无法正常使用而额外产生的住宿费用等。

三是解除租赁合同。若房东的违约行为严重影响租客的使用权益，致使合同目的无法实现，租客有权解除租赁合同。后，房东应退还租客剩余租金及押金，并承担相应的违约责任。

在处理房东违约问题时，租客应注意收集相关证据，如合同文本、违约行为的照片、视频、通信记录等，以便在协商不成时通过法律途径维护自身合法权益。

二、合同掉了怎么办

若房屋租赁合同丢失，可按以下方式处理：

一是与合同相对方协商。若为租户丢失合同，可联系房东说明情况，诚恳请求房东提供合同复印件。一般而言，房东出于对租赁关系的维护和管理需要，在租户合理请求下，会配合提供。若为房东丢失合同，同样可与租户沟通，要求租户提供复印件。

二是查找相关证据替代。如果无法从对方处获取复印件，可寻找能证明租赁关系及相关约定的其他证据。比如，租金支付凭证，包括银行转账记录、收款等，能证明租金支付的金额、时间和周期；双方就租赁事宜的沟通记录，如短信、微信聊天记录等，可能包含租赁房屋的位置、租金、租赁期限等关键信息。

三是补签合同。若条件允许，双方可根据原有约定和实际履行情况，重新签订一份租赁合同，明确双方权利义务，确保租赁关系的稳定和明确。

三、房屋租赁合同可以延期吗

房屋租赁合同是否可以延期，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了可以延期的相关条款，比如约定在租赁期限届满前一定时间内，承租人有权提出延期申请且出租人应予以同意等，那么在符合约定条件时，合同可以延期。

二是协商一致。即便合同中没有关于延期的约定，在租赁期限届满前，承租人若希望继续租赁房屋，可与出租人进行协商。若双方能够就延期租赁事宜达成一致意见，包括新的租赁期限、租金等条款，可签订补充协议对原合同进行变更，从而实现合同延期。

三是法定情形。在某些特殊法定情形下，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致承租人无法按时搬离，且继续使用房屋具有合理性和必要性，经与出租人沟通并获得同意，也可能实现合同延期。

总之，房屋租赁合同能否延期，关键在于合同约定及双方协商结果。

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