一、房屋租赁合同房东违约怎么处理

　　合同房东违约的处理是：可以向对方要赔偿或者实际造成的损失。如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁；承租方提前退租，出租人可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同，继续支付租金。

　　二、租赁合同要如何签订

　　租赁合同的签订流程是：

　　1.出租人与承租人就租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款达成一致；

　　2.租赁期限六个月以上的，采用书面形式订立合同；

　　3.依法办理租赁合同登记备案手续。

　　三、租房合同违约金是多少

　　目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。合飞律师提醒您，如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。