一、房屋租赁合同房东违约怎么赔偿

在房屋租赁合同中，若房东违约，赔偿方式通常有以下几种：

（一）按照合同约定赔偿。若中明确约定了房东违约时应承担的违约责任及赔偿方式，比如约定了具体的违约金数额或计算方法，那么应依照合同约定执行。一般而言，违约金数额应与因违约给租户造成的损失相当。

（二）赔偿租户的实际损失。若合同未约定违约金或约定不明确，租户可要求房东赔偿因其违约行为所遭受的实际损失。例如，因房东提前收回房屋导致租户额外支出的搬家费用、重新寻找房源期间的住宿费用等合理损失，房东都应予以赔偿。

（三）继续履行合同。若租户希望继续租赁该房屋，且合同具备继续履行的条件，租户可要求房东继续履行合同，房东应按照合同约定提供房屋供租户使用。

租户在主张赔偿时，应注意收集相关证据，如合同文本、支付凭证、损失证明等，以便在协商不成时通过法律途径维护自身合法权益。

二、房屋租赁合同诉讼时效何时起算

房屋租赁合同诉讼时效的起算时间，需根据不同情况确定：

（一）租金支付纠纷。若租赁合同约定了租金支付期限，诉讼时效从约定的支付期限届满之日起算；若未约定租金支付期限，根据法律规定，租赁期间不满一年的，诉讼时效从租赁期间届满之日起算；租赁期间一年以上的，应在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，在租赁期间届满时支付，诉讼时效分别从相应支付期限届满之日起算。

（二）房屋租赁期间的其他纠纷，如房屋损坏赔偿等。诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起算。比如，租客发现房屋因房东过错出现损坏影响使用，自发现该情况时起算诉讼时效。

（三）租赁关系终止后的纠纷，如返还押金等。诉讼时效从租赁关系终止之日起算。若房东在租赁结束后拒绝退还租客押金，租客自租赁结束当日起，诉讼时效开始计算。

三、签订需要注意什么问题

签订租房合同应注意以下方面：

（一）明确租赁双方身份信息。要仔细核对房东的件、等，确认其对房屋有合法出租权；租户也应提供真实有效的身份证件。

（二）确定房屋具体信息。包括房屋的位置、面积、户型、装修及设施配备等，最好列出详细清单，避免退租时产生纠纷。

（三）明确租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要清晰，租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（如现金、转账）等都需明确约定，同时约定租金调整的条件和方式。

（四）规定双方权利义务。如租户对房屋的使用范围、维护责任，房东提供的服务等；还要明确违约责任，如逾期支付租金、擅自转租、提前解约等情形下应承担的责任。

（五）注意其他细节。如、等费用的承担，房屋能否进行装修改造等，都应在合同中予以明确。

以上是关于房屋租赁合同房东违约怎么赔偿的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。