一、格子铺有独立产权可以自己经营吗安全吗

产权式商铺，即由发展商将大型商业综合体按照一定比例划分成为诸多拥有独立产权证明文件的小型商铺，再以物业服务企业或商业综合体内的经营管理作为代言人，向有意购买这些商铺的投资者——买方——提供相应的保证，承诺在特定年限之内，每年向投资者交付固额的回报或者最低保障收益加上额外抽成的收益。

根据市场情况，发展商通常会承诺投资者回报期限为五年，但也有可能长达十年之久。

所谓的产权式商铺，实际上是一种所有权与经营权相分离的房地产证券化概念，这也是产权式商铺最为核心且基础的理念所在。

产权式商铺是一种国际上广泛采用的所有权和经营权分离的房地产商铺产品形式，最早起源于二十世纪七十年代的欧美等发达国家，而近年来，这种模式才逐渐在我国的一些经济较为发达的城市中崭露头角。

其主要表现形式为，商铺所有者出于投资目的，将自己持有的商铺通过发展商或其他第三方机构整体委托给知名品牌经营商进行统一经营，商铺所有者则可以从中获取定期定额的投资回报。

《销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

二、50年住宅产权70年住宅产权买哪种更好

差异之一：抵押条件各异

对于购置50年产权性质的房屋而言，大多数情况下无法申请；相反地，针对50年或40年产权的住宅类型，若选择通过银行进行，则能够获取的按揭额度仅限于本金的五成至六成之间，同时贷款利率将设置为人行基准利率的1.1倍。

曾几何时，此类限制曾被视为50年产权房屋的主要弊端。

随着各个地区陆续将第二套住宅的首次付款比例提升至六成水平，常规住宅产品反而处于相对不利的境地。

差异之二：未来使用成本的不确定性

根据公共建筑的相关规定，50年产权性质的住宅在水、电、暖气等方面的使用费用均需按照商业用途标准支付，并且通常情况下并无天然气供应。

许多房地产开发商在项目初期阶段会向政府部门提出请求，以期获得按照民用价格缴纳相关费用的许可，尽管如此，这种做法始终缺乏法律依据，未来可能面临变动。

购房者在做出决策前务必详细了解相关信息。

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