一、格子铺能办产权证吗格子铺不返租怎么办

格子铺虽具备产权属性，然而并不支持办理单独的个人所有权证书。

所谓“产权式商铺”，即由开发商将大型商城切割成多个小型且拥有独立产权证明的商铺，再以物业公司或商场营运管理公司的名义，向投资者，也就是购买者，承诺在特定年限内在每个年度给出固定收益或者保底加抽成的回报。

通常情况下，开发商所承诺的回报期限为五年，最长可延长至十年。

《销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

二、商铺返租销售合法吗格子铺能不能买

商铺格子铺返租的行为在法律层面上被视为非法行为。

商铺返租具体表现为房地产开发商将一定规模的商业项目进行细分成众多独立且面积较小的产权商铺出售给众多个体的小业主后，通过与这些小业主签署返租协议的方式，向他们作出承诺，即在预定的期限内，该商铺将会由开发商全权负责统一管理和运营，并按照事先约定的日期，向小业主支付固额的租金收益。

这种模式通常并不被法律所认可。

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