一、格子商铺能办产权证吗，商铺返租违法吗

售后包租行为是否构成违法，须依据实际情形予以深入剖析：首先，若是针对尚未竣工的商品房采取售后包租形式的销售方式，无疑是违反相关的行为；其次，若该房产已顺利完工，那么从现行法律规定来看，我们并没有找到制止这种售后包租销售模式的明确条款。

值得关注的是，售后包租销售模式对消费者仍潜藏着诸多风险。

专家们纷纷建议广大投资者，在决定进入房地产市场时务必审慎考虑，在作出投资决策之前，务必详尽调查和了解相关信息。

至于售后包租行为可能带来的风险，主要包括以下几个方面：首先，由于销售价格过高，导致预期收益大幅下滑；其次，可能出现资金被非法挪用的现象；再次，经营过程中可能面临各种不确定性因素；此外，还需警惕市场及政策变动所引发的潜在风险；最后，合同条款的制定与执行也可能成为潜在的风险源。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

二、租店铺的合同怎么写需要注意什么

1. 在承租商铺之前，务必前往商铺隶属的房地产交易中心进行产权调研，这样才能确定商铺的属性以及是否存在其他权利人。

2. 在商铺租赁案件中，常见的现象就是合同中出现了所谓的“免租装修期”这一概念，主要原因是承租人在获得使用权后，需要花费一段时间来对房屋进行装修，而这段时间里实际上无法投入正常的办公或经营活动。

在此情况下，出租人通常会同意豁免承租人在装修期间所应缴纳的租金。

值得注意的是，“免租装修期”并非健全法律框架内明确规范的内容，因此，在签署时必须确切地约定相关免租装修期的起止时刻，以及具体的免费用项，一般情况下仅为租金部分，而使用房屋过程中所产生的、等额外支出仍须依照合约事先约定履行。

3. 关于税务责任的承担问题，我们需要与出租方共同协商并确定双方各自应负责的税收负担。

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