一、商铺返租金可靠吗返租金商铺违法吗

法律明确规定商铺返租行为为非法行为。

（一）商铺返租，即开发商将单个商业项目拆分为小面积产权单位出售给购房者，并约定在一定时期内，商铺由开发商自行经营，同时按时向购房者支付租金。

（二）返租对开发商而言可迅速回收资金；而对投资者而言，年收益率较高，相较于住宅和办公楼，其投资回报率更为出色。

根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产开发企业不得采用售后包租或变相售后包租的形式销售未竣工的商品房。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

二、商铺转租烟草证是自己的吗

依照我国现行《中华人民共和国烟草专卖法》及《》之相关法规规定，烟草零售许可证不可进行过户转让。

关于原有的许可证，依据上述两部法律规定，应依法予以注销（需注意此处并非强制要求）。

若经营者发生变更，在法律层面上必须按照程序重新提出申请并获取相应的许可证。

鉴于各地区对烟草零售网点合理化布局的标准存在差异，因此是否具备重新办理烟草专卖许可证的资格，请务必向贵地的烟草专卖局进行详细咨询（通常情况下，烟草专卖许可证的初次审核工作由区级或县级烟草专卖局负责）。

关于相关知识方面，烟草零售许可证作为一种具有性质的证件，其本身并不被允许进行出让或者转让。

一旦许可证的法定代表人停止经营活动，该许可证将自动丧失法律效力，烟草专卖局亦须依法履行注销手续。

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