一、购买格子铺有保障吗，格子铺能办独立产权吗

所谓的“格子铺”通常拥有产权，但无法单独办理个人产权。

而“产权式商铺”则是指开发商将庞大的购物中心划分为诸多面积较小的、拥有独自产权证明的商铺。

这些商铺可能会全部或部分地由物业公司或购物中心的经营管理公司进行统一管理和运营。

在这种情况下，投资方（即买家）可以与开发商签订合同，承诺在一定年限内为他们提供每年固定的收益或者保底加抽成的回报。

《销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

二、土地产权证丢了能补吗

在土地证丢失的情况下，您有权恢复其有效期。

作为确认土地权属的法定证明，具有至关重要的地位。

从2015年3月1日起，全国范围内统一启用了证书，取代了原先的土地使用证和房产所有权证。

当农民土地使用证遗失时，具体的办理步骤如下：首先，必须向所在的乡镇级土地管理机构提交重申土地使用证的书面申请；其次，相关政府部门将派遣专业人员对遗失证书后的房屋状况进行实地核查，确定是否有任何擅自改动或扩建等行为发生；随后，经相关部门详细核实，当事人需于面向社会公布的报刊上刊登遗失声明；最后，携带所有必要的材料，根据所在地区土地管理机关的相关规定前往大厅进行申请新证的办理。

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