一、购买格子铺有产权吗多少钱

该商铺享有明确的产权，产权式商铺是指开发商将大型商场划分为数个小型且拥有独立产权证书的商铺，同时以物业管理公司或者商场经营管理公司的身份，向投资者——也即是购买者——承诺在一段时间期限内，每年都能得到固定的回报或者保底+抽成的收益。

通常情况下，开发商承诺的返还年份通常为五年，而最长的则可能达到十年之久。

在房地产交易领域中，产权式商铺是所有权与经营权分离的一种证券化概念，这也是产权式商铺最为核心、最为基础的核心理念。

产权式商铺作为一种国际上广泛采用的所有权和经营权分离的房地产商铺产品形式，最早起源于二十世纪七十年代的欧美等发达国家，近年来才逐渐在我国的一些发达城市出现。

这种方式主要表现为商铺所有者出于投资的目的，将自己的商铺通过开发商或者第三方公司整体委托给知名品牌经营商进行统一经营，从而使得商铺所有者能够获得定期定额的投资回报。

《销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

二、商品房50年产权和的区别

首先要明确的是，从根本上来讲，50年产权的住宅与70年产权的住宅的差异并非在于房屋本身，而集中体现在土地属性上；70年产权的房屋所占用的土地属住宅用途，而50年产权的房屋则常用于工业建筑以及综合类型用地等。

开发商在取得这两种不同属性土地时所耗费的成本也存在显著不同；尤其是土地成本，常常成为影响房屋售价的决定性因素之一。

理所当然地，这两种不同产权期限的房屋的成交价也呈现出较大的差异性。

70年产权的住宅房屋的单价通常较高，但相较之下，所需缴纳的、税费及等相关费用相对较少。

反之，50年产权的房子虽然可能在成交价上较为亲民，但因其土地属性的特殊性，在其他费用上可能有所增加。

再次，基于土地属性的差异性，必然决定了五十年产权的住宅与七十年产权的住宅在使用层面的差异性。

对于拥有七十年产权的住宅的购房者而言，大可安心入住，因为当期满后仍可自动续约。

对购买五十年产权房屋的用户来讲，必须谨慎对待住房用途问题，以防政策出现任何变动，从而面临可能的失去房产和资金风险。

若消费者计划通过方式购产，需要特别关注的是，五十年产权的住宅在贷款要求上会更加苛刻，相较于七十年产权的住宅，对于首次购房者的首付款要求可能高达50%，同时利率将调整至基准利率的

1.1倍，甚至贷款年限仅有10年之久。

相反地，对于七十年产权的住宅，贷款要求则显得宽容许多，首次购房者的首付款在20%~35%之间，且最长贷款年限可选为30年，商业贷款基准利率设定为

4.9%。

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