一、商场格子铺有产权吗,商场格子铺可以投资吗

产权式商铺是一种特殊类型的地产市场，是由开发商将大型购物中心划分成为诸多相对较小的商铺单位，每个单位都拥有独立的产权证书。

这些商铺可能会被全部或者部分纳入物业公司或商场运营管理公司的名下，并以此名义向投资者（购买者）保证在一段特定年限内，给予固定或者保底加抽成的年度收益回报。

在大多数情况下，开发商对投资者承诺的回报年限通常为5年，甚至可以达到最长的10年。

这种所谓的产权式商铺，其实质是指所有权与经营权分离开来的房地产证券化概念，是产权式商铺最重要且基础性的原则。

这种商铺模式最早出现于20世纪70年代欧美的发达国家，而近年来才逐渐在我国的一线、二线城市得到推广运用。

它的主要运作方式体现为，商铺所有者基于投资目标，将商铺业权全权委托给开发商或第三方公司进行统一经营，从而实现商铺所有者获取定期定额的投资回报。

《销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

二、房子产权70年到期后怎么办

根据我国现行的《中华人民共和国》的相关条款（即第三百五十九条）明确指出，当住宅用地上所建造物业的期满之后，其使用权将会自然续展。

这也就意味着，作为业主，您无需主动提出申请，就可享有此项权益，且这项权利是依法予以保障的。

至于有关续展期间所需缴纳的费用以及是否存在减免优惠等事项，则需依据相关及行政规章制度进行处理。

若业主在土地使用权期满后仍希望继续使用该土地，那么他们需要按照所在地的经济发展状况与政策导向，支付相应的费用。

具体的收费标准可能会因地域差异而有所不同，但通常情况下都会设定一个合理的区间，以确保业主们能够承受得起。

倘若业主无力支付相关费用，或者国家出于公共利益考虑需要回收该土地，业主有权申请获得补偿。

若是由于城市规划调整导致需要，业主也会得到相应的补偿，通常是基于房屋的市场价值来计算。

总的来说，住宅土地使用权的自动续期为广大业主提供了坚实的法律保障。

在土地使用权期满之后，业主们大可不必担忧房屋的产权归属问题。

对于续展期间所需缴纳的具体费用金额以及支付方式等细节问题，还需参照当地的具体政策法规加以确定。

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