一、开发商返租违约怎么办

若开发商未能如期交房，可依据追究其违约责任。因开发商延迟交房所引发的问题，可向其发送催告通知书。若催告后三个月内仍未交付房屋，则可依法解除合同，并要求赔偿相应损失。若出卖方或买方逾期未履行义务，经过催告后三个月内仍未执行，当事人有权主张解除合同，除非另有约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、车位合同开发商违约怎么办

若开发商违约未能按约交付房产，业主可依据购房合同对其追究法律责任。若因开发商原因造成延期交付，业主可向其发放催告通知，逾期三个月后仍未交付则可申请解除合同，并要求赔偿相关经济损失。对于买卖双方，任何一方在催告后三个月合理期限内仍未履行交付义务或付款责任时，另一方可向法院申请解除合同，前提是此前双方无其他协议规定。