一、开发商返租违约怎么处理

在交房逾期问题上，消费者有权依据法律和合同规定取消购房协议或是向开发商提出赔偿。

首先，应根据自身权益，充分运用法律手段维护自己利益，提出赔偿要求或者解除债务合同关系。

其次，联合大多数债权人进行集体诉讼行动，使政府监管机构高度重视并采取必要措施，消除投资项目所存在的非法行为。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商违约合同怎么处理

若房屋买卖协议中存在明确的违约责任条款，违约处理应依据该条款进行；若无此条款或其表述含糊不清，则当事人有权依据开发商的违规行为，向其主张相应的违约责任，诸如维修、重新制作、替换、退还货物及降低价格及报酬等。

若开发商的违约使合同目的无法达成本质上的实现，相对人可提出请求，且解除并不影响开发商违约责任的承担。