一段婚姻的结束往往伴随着一系列复杂的问题，其中债务的划分和房产的归属尤为棘手。当男女双方遗憾离婚后，债务的偿还和房屋的处理便成为亟待解决的事宜。“离婚了债务谁来还房子怎么办”成为众多离异家庭面临的共同难题，本文将就此展开深入剖析，为读者提供专业且实用的法律指引。

债务划分

根据我国《民法典》的规定，夫妻关系存续期间的债务属于夫妻共同债务，双方均负有偿还义务。如果债务是在一方婚前形成的个人债务，则一般由其个人承担。

具体划分原则：

共同债务：原则上由夫妻双方平均偿还。

个人债务：由债务人一方偿还，但有证据证明债务用于夫妻共同生活的除外。

房产归属

对于婚后共同购买的房产，根据《民法典》的规定，属于夫妻共同财产，离婚时原则上应当平均分割。但法律也规定了以下几种例外情形：

婚前一方出资购买的房产：原则上归产权登记一方所有。

婚后一方父母出资购买的房产：原则上归出资方所有。

夫妻双方书面约定的：可按照约定进行分配。

债务和房产的优先处理顺序

在离婚时，债务和房产的划分通常遵循以下优先处理顺序：

1. 首先偿还夫妻共同债务：夫妻共同债务由夫妻共同财产优先偿还。

2. 分割夫妻共同财产：夫妻共同财产在偿还共同债务后剩余的价值，由夫妻双方平均分割。

3. 分割个人财产：个人财产原则上归个人所有。

案例分析

小明和小丽在结婚期间购买了一套房产，登记在小明名下。离婚后，小丽要求平分房产并分担一半的贷款。小明主张，该房产是以他的婚前个人积蓄购买的，不属于夫妻共同财产。

法院判决：

法院经审理查明，该房产虽登记在小明名下，但其婚前首付款系小明父母赠与，不属于小明个人财产。该房产应认定为夫妻共同财产，双方均有权分得一半。

法律建议

离婚涉及多方面的法律问题，夫妻双方若不能协商一致，应聘请专业律师维护自己的合法权益。律师可以帮助当事人分析债务和房产的归属问题，制定合理的分割方案，避免不必要的纠纷。

法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。