合飞律师

一、房产证没下来怎么更名过户,有贷款 在房产证尚未办理下来且房屋有贷款的情况下，更名过户存在一定难度，但可尝试通过以下方式解决： 其一，与贷款银行协商。向银行提出更名过户申请，说明具体情况和合理原因。银行若同意，通常需准备相关材料，如、贷款合同、明等，按银行要求办理变更手续。因涉及贷款债务主体变...

一、按揭中的房子可以过户吗 按揭中的房子可以过户，但存在一定条件和程序。 一方面，若要过户按揭中的房子，需要先取得银行的同意。因为在期间，房屋处于抵押状态，银行对该房屋享有抵押权。未经银行同意擅自过户，可能会损害银行的利益，银行一般不会轻易允许。 另一方面，常见的过户方式及流程如下： 1....

一、按揭的房子能过户吗 按揭的房子在一般情况下是可以过户的，但存在一定限制和条件，主要有以下几种情况： 一是提前还清银行贷款。在这种情况下，购房者需要向银行提出提前还款申请，待银行批准并完成还款手续后，银行会出具结清证明，同时撤销房屋抵押登记。此时，房屋产权明晰，就可以正常办理过户手续。 二是...

一、买房子必须经过中价公司才能过户吗 买房子不必须经过中介公司才能过户。 在房屋买卖过程中，中介公司主要起到提供房源信息、促成买卖双方交易等作用。但买卖双方如果能够自行达成购房协议，他们可以直接进行交易并办理过户手续。办理过户时，买卖双方需要到当地的部门，按照相关规定提供明、明、等必要材料，经过...

一、正在按揭的房子怎么过户 正在按揭的房子过户有以下几种常见方式： 第一，提前还清贷款。先筹集资金将剩余贷款还清，解除房屋的抵押状态，之后便可按照正常的办理，即签订，前往中心提交相关材料，包括明、、合同等，经审核后完成过户登记。 第二，办理转按揭。即把房屋剩余的贷款债务转移给新的购房人。但目前...

一、买的房子没有过户拆迁怎么办 如果购买的房子未过户但遭遇拆迁，情况较为复杂。首先，虽然未过户，但你可能基于买卖合同对该房屋享有一定的权益。在过程中，你有权要求拆迁方在补偿款中体现你对该房屋的权益份额。其次，需要明确房屋的产权归属情况，若卖方仍持有产权证明，可能会对补偿款的分配产生影响，你需要与卖...

一、房屋过户老不顺利怎么办 房屋过户不顺利，需先明确具体原因，再针对性解决。常见原因及解决方法如下： 一是材料不齐。办理过户需提供、、等多种材料，缺漏会导致无法顺利过户。应仔细核对所需材料清单，尽快补齐缺失材料。 二是存在产权纠纷。比如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意过户；或是房屋存在抵押...

一、房产被别人私自过户怎么办 若房产被别人私自过户，可按以下方式处理： 其一，收集证据。尽可能搜集能证明房产属于自己、过户行为未经本人同意且非法的相关证据，比如房产原始购置合同、付款凭证、存根（若有）、自己一直实际占有使用房产的相关证明，如缴费记录等。 其二，向不动产登记部门提出异议。携带收集...

一、房屋过户费是怎么来进行计算的 房屋过户费的计算涉及多种因素，主要包含以下几个方面： 一是契税。若购买的是，面积在90平方米及以下，为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。购买，面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，契...

一、房贷没还清怎么过户给子女 在房贷未还清的情况下，要将房产过户给子女，有以下几种常见方式： 一是提前还清贷款。这是较为直接的方法。借款人可向贷款银行申请提前还贷，在还清全部贷款本息后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续。之后，就可以按照正常的，通过赠与、买卖等方式将房产过户给子...