一、房产证没下来怎么更名过户,有贷款

在房产证尚未办理下来且房屋有贷款的情况下，更名过户存在一定难度，但可尝试通过以下方式解决：

其一，与贷款银行协商。向银行提出更名过户申请，说明具体情况和合理原因。银行若同意，通常需准备相关材料，如、贷款合同、明等，按银行要求办理变更手续。因涉及贷款债务主体变更，银行会对新的还款人资质进行严格审核，包括信用状况、还款能力等。

其二，提前还清贷款。若经济条件允许，可先筹集资金提前还清房屋贷款，解除房屋抵押状态。之后，凭银行出具的贷款结清证明等材料，到相关房产管理部门申请办理更名过户手续。

需注意，不同地区的房产管理政策和银行规定可能存在差异，具体操作流程和要求应向当地房产管理部门和贷款银行详细咨询，确保手续合法合规，避免后续产生纠纷。

二、在过户后什么时候放款

二手房贷款在过户后放款时间受多种因素影响，具体如下：

银行自身流程及效率。不同银行的放款流程和审批速度各异。一般来说，若银行内部流程顺畅、审批效率高，且贷款资料齐全、符合要求，可能在过户后15至30个工作日左右放款。但部分银行在业务繁忙等情况下，放款时间可能会延长至2至3个月。

房屋抵押登记办理进度。过户后，需办理房屋抵押登记手续，银行要在取得他项权证后才会放款。若部门办理抵押登记速度快，能加快银行放款进程；反之，若办理过程中出现问题或拖延，放款时间也会相应推迟。

市场资金状况。若市场资金充裕，银行资金流动性较好，放款速度可能会快一些；若市场资金紧张，银行放贷额度有限，即使手续齐全，也可能需要等待更长时间才能放款。

三、房产证没下来怎么更名过户给朋友呢

在房产证尚未下来的情况下，要将房产更名过户给朋友，存在一定限制和特定方式：

-若为且未完成初始登记，通常无法直接办理更名过户。因为房产过户需以产权明晰为前提，没有房产证，房产的产权归属在法律上尚未完全确定，无法通过常规的房产交易中心办理过户手续。

-若为购买的，且开发商同意配合，部分情况下可与开发商协商，通过变更购房合同的方式实现更名。但这种方式也受到诸多限制，比如可能需符合开发商规定的条件，且可能需支付一定费用。

-若通过的生效法律文书，如判决书、调解书等对房产归属作出明确判定，即使没有房产证，也可依据法律文书办理房产过户登记手续。但这种方式一般适用于存在特定法律纠纷且经司法程序解决的情形。

总之，在房产证未下来时，要更名过户给朋友需根据具体情况，遵循相关和程序，必要时可咨询当地房产管理部门或寻求专业法律建议。

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