一、房产证没下来怎么更名过户出售

在房产证尚未下来的情况下，更名、过户及出售存在一定限制和特定方式：

更名：

若房产处于阶段且未办理备案登记，可与开发商协商，在其同意下，撤销原购房合同，再以新的买受人名义重新签订合同，完成更名。但多数开发商会因管理及风险问题谨慎操作。若已备案，一般难以直接更名，除非存在法定事由并经相关部门批准。

过户：

因房产证是房屋所有权的法定凭证，未取得房产证通常无法办理传统意义上的过户手续。不过，若通过法院的生效法律文书，如判决书、调解书等，确认房屋权属变更的，可凭此文书到部门办理过户登记。

出售：

这种情况下出售存在较大风险。购买者难以取得完整产权保障。可以签订，但合同效力在未取得房产证时存在不确定性。若后续能顺利取得房产证，再按正常程序办理过户；若无法取得，可能引发。总之，在房产证未下来时进行相关操作需谨慎，充分考虑法律风险。

二、没有房产证的房子怎么买卖过户

没有房产证的房子买卖过户存在一定法律风险与限制，需分情况看待：

一是房屋是合法建造，但尚未。这种情况下，买卖双方可先签订房屋买卖合同，明确约定待卖方取得房产证后再办理过户手续，同时可约定较高的违约责任，以保障买方权益。待卖方取得房产证后，双方按正常流程办理过户登记，需提交、房产证、等相关材料到房产管理部门，经审核无误后完成过户。

二是房屋本身存在产权不明、违法建设等问题而无法取得房产证。此类房屋禁止买卖和过户，因为其产权不受法律保护，交易无法得到法律认可。例如，无法在市场上合法流通。购买此类房屋，可能面临诸多风险，如房屋被认定为违建而拆除，购房者权益将无法得到保障。总之，购买无房产证房屋需谨慎。

三、房产证没下来怎么更名过户给别人

在房产证尚未下来的情况下，要更名过户给他人，需根据不同情形采取相应措施：

若为，尚未取得房产证时，一般不能直接办理更名过户手续。因为房产过户需以取得合法产权证书为前提，这是确保产权明晰、合法交易的重要依据。不过，买卖双方可通过签订房屋买卖合同，约定在房产证下来后再办理过户手续。待完毕，双方按照正常的，携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料到不动产登记部门办理。

若因继承、法院判决等特殊原因需要更名过户，可凭相关证明材料先申请办理房产证，再办理过户手续。比如因继承需要更名，继承人需提供被继承人、或证明等材料，先办理房产证到自己名下，之后再过户给他人。

总之，房产证未下来时直接更名过户存在一定限制，需遵循相关规定并结合具体情况妥善处理。

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