合飞律师

一、房子公证没过户产权属于谁 在房子公证但未过户的情况下，产权仍属于原房屋所有人。具体分析如下： 公证是对房屋买卖、赠与等相关合同或协议的真实性、合法性予以证明的活动。它主要是确保当事人之间的约定符合法律规定，增强协议的公信力，但并不能直接导致房屋产权的转移。 根据我国相关法律规定，不动产物权...

一、二手房过户有期限吗 二手房过户是有期限的，具体分不同情况： 一是合同约定。买卖双方在签订时，可自行约定过户时间。此约定对双方具有法律约束力，若一方未按约定时间配合办理过户手续，构成违约，需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。 二是政策规定。部分地区为规范房地产市场，可能出台相关政策对二手...

一、安置房有过户费吗 安置房在进行过户时通常是有过户费用的。1.契税：一般按照房屋交易价格的一定比例缴纳，比例根据当地政策而定，通常在1%-3%左右。2.印花税：按照房屋交易价格的0.05%缴纳。3.交易手续费：由各地根据房屋面积等因素确定，一般每平方米几元到十几元不等。4.登记费：通常为几十元到...

一、搬迁房能过户吗 搬迁房能否过户需视具体情况而定。一般来说，若搬迁房具备完整的产权证明且符合当地的过户政策规定，是可以办理过户手续的。例如，该房屋已取得合法的，且不存在抵押、查封等限制转让的情形，买卖双方可按照相关程序到不动产登记部门办理过户。 但如果搬迁房尚未取得产权证明，或者存在产权纠纷等...

一、买拆迁房过户费谁出 通常情况下，拆迁房过户费由买卖双方协商确定由谁承担。一般来说，过户费包含多种费用，如契税、、等。 如果双方在中明确约定了过户费由哪一方承担，那么就按照合同约定执行。若未约定，一般情况下，契税由买方承担，增值税及、个人所得税等由卖方承担。但实际操作中，也可能根据市场行情、双...

一、单位房改房如何过户 单位房改房过户需以下步骤： 1.确认产权：确定该房改房已取得完全产权，即已按规定缴纳相关费用并办理相关手续。 2.取得单位同意：需获得单位同意出售的证明，因为房改房的产权在一定程度上仍受单位限制。 3.缴费：按照规定缴纳相关的契税、等税费。不同地区的税费标准可能有所差...

一、房产证没更名拆迁时怎么处理好 房产证未更名在拆迁时的处理较为复杂。首先，若是以房产登记为依据，未更名可能导致补偿款支付对象存在争议，需明确原房产证登记人与实际使用人之间的关系及权益归属。其次，若有合法的房屋买卖协议等证据证明房屋已实际转让，可向拆迁部门说明情况，争取按照实际情况进行补偿。但需注...

一、一手房没过户怎么转卖 未过户的一手房转卖涉及诸多法律要点。首先，需确认与开发商签订的购房合同中是否有关于禁止转卖或限制转卖的条款约定。若合同明确禁止转卖，私自转卖可能构成违约，需承担违约责任。 若合同无相关禁止规定，可考虑以下常见方式： 一是与开发商协商更名。直接与开发商沟通，说明情况，争...

一、房屋过户卖方需要准备什么资料 房屋过户时，卖方通常需要准备以下资料： 一是身份证明。提供本人有效的身份证、簿等，若为共有房屋，所有共有人均需提供身份证明。若卖方为法人或其他组织，需提供营业执照副本、法定代表人身份证明等。 二是房屋产权证明。如不动产权证书或房屋所有权证，这是证明房屋所有权归...

一、购买拆迁房如何过户手续 购买拆迁房进行过户手续较为复杂，需注意多方面事项。 1.确认房屋产权：确保拆迁房的产权清晰，无纠纷，已取得相关合法证件，如协议等。 2.签订合同：与卖方签订详细的，明确双方权利义务、价格、交付时间等条款，并保留好合同原件。 3.缴费：根据当地政策规定，缴纳相关的税...