一、一手房没过户怎么转卖

未过户的一手房转卖涉及诸多法律要点。首先，需确认与开发商签订的购房合同中是否有关于禁止转卖或限制转卖的条款约定。若合同明确禁止转卖，私自转卖可能构成违约，需承担违约责任。

若合同无相关禁止规定，可考虑以下常见方式：

一是与开发商协商更名。直接与开发商沟通，说明情况，争取开发商同意将购房合同中的买方名字变更为新的买家。但实践中，开发商基于多种因素考量，不一定会同意更名。

二是办理预告登记转让。若已办理预告登记，可依据相关规定，在满足一定条件下，通过合法程序将预告登记转让给新买家，后续再按程序办理产权过户。

三是先完成过户至自己名下，再转卖给新买家。这种方式会涉及两次过户手续及相应税费，成本相对较高。

无论选择哪种方式，转卖过程都需签订详细的书面协议，明确各方权利义务，如付款方式、交房时间、违约责任等，以保障交易安全和各方合法权益，避免后续纠纷。

二、一方过世房子怎么过户给儿子

一方过世后房子过户给儿子，需区分不同情况处理。

若该房屋属于过世方个人财产，且留有指定儿子继承，儿子需先前往处办理公证。准备好遗嘱、书、过世方、继承人身份证明等材料。公证机构对材料审核通过后，出具公证书。随后，儿子持公证书、房屋产权证书、本人身份证明等资料，前往中心申请办理房屋过户登记手续，经审核无误后，即可完成过户。

若没有遗嘱，该房屋属于，则先进行夫妻共同财产分割，一半归在世方，另一半作为过世方遗产。由在世方及其他人（如父母、子女）共同继承。若其他法定继承人放弃继承，需共同前往公证处办理放弃继承声明书公证。之后儿子持公证书等材料到不动产登记中心办理过户。法定继承人之间对遗产分割有争议的，需通过诉讼解决。儿子凭生效法律文书到不动产登记中心办理过户。

三、爷爷直接把房子过户给孙子怎么办

爷爷将房子过户给孙子，常见有以下几种方式：

-买卖过户：双方签订，孙子按合同约定支付房款。之后，一同前往不动产登记部门，提交、、等相关材料，按规定缴纳、等税费后，办理房屋产权转移登记，完成过户。此方式手续相对简便，交易后孙子即获得完整产权。

-赠与过户：爷爷和孙子需签订，明确房屋赠与事宜。然后，双方共同到公证处办理赠与公证。凭借公证书、身份证、房产证等材料，到不动产登记部门办理过户，缴纳契税等必要费用。不过，若孙子后续出售该房屋，可能面临较高税费。

-继承过户：若爷爷去世后孙子继承房产，需先确定爷爷有无遗嘱。有遗嘱且指定孙子继承的，孙子在办理继承公证后，到不动产登记部门过户。没有遗嘱的，则按法定继承程序，由孙子作为继承人，办理相关手续完成过户。此方式在办理时一般无需缴纳契税，但手续相对复杂，需处理等问题。

不同过户方式各有利弊，产生的法律后果和税费也不同，建议根据实际情况谨慎选择，必要时可咨询专业法律人士或房产中介。

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