一、新房没过户可以转卖吗

新房没过户是可以转卖的，但存在一定法律要点需注意。

从法律层面看，虽未过户，但只要合法有效，卖方仍拥有对房屋的相关权益，理论上可转卖。不过，转卖过程涉及多重关系。一方面，要与前手卖家（开发商或原房主）沟通，若合同有禁止转卖等相关限制条款，转卖行为可能违约。另一方面，与新买家交易时，需明确告知房屋未过户情况。

转卖方式上，若尚未办理网签备案，可与开发商协商变更合同主体，直接将新买家作为购房者写入合同，后续由新买家履行相关购房义务。若已完成网签备案，则通常需先撤销备案，再重新进行网签备案给新买家，但这一操作需符合当地政策规定和相关部门要求。

转卖新房未过户存在风险，如原房主反悔或因债务纠纷房屋被查封等情况可能影响新买家权益。建议交易各方签订详细书面协议，明确权利义务，并及时办理相关手续，以保障交易安全。

二、新的过户需要多少费用

新商品房过户费用包含多项。

其一，。若购房者是购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若是购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，契税为1%；90平方米以上的，契税为2%。北上广深地区政策有所不同。

其二，。一般是房屋总价的0.05%，不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

其三，登记费。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

其四，交易手续费。通常按照每平方米数计算，各地标准不一，一般在几元每平方米。

此外，若房屋未满一定年限，可能还涉及等费用。具体费用标准建议咨询当地部门或税务机关，以便获取准确信息。

三、写的不有效吗能过户吗

遗嘱不公证也有效。遗嘱生效需满足以下条件：遗嘱人具有完全民事行为能力；意思表示真实；内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；形式符合法律规定。我国法律规定了多种遗嘱形式，如自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱等，只要符合相应形式要件，即便未经公证，遗嘱同样具有法律效力。

关于能否过户，取决于具体情况。如果遗嘱涉及房产等不动产过户，在遗嘱生效后，继承人需先进行公证或通过诉讼确定遗嘱效力及继承份额。经公证机构出具公证书或作出生效裁判文书后，继承人可持相关文件前往不动产登记部门办理过户手续。也就是说，遗嘱未公证不影响其效力，但可能影响后续过户流程，办理过户时往往需要通过一定法律程序来确认遗嘱的真实性和继承人的权利。

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